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中国房地产投资信托基金(REITs)发展研究的开题报告

一、选题背景

自1990年代末期开始，房地产投资信托基金（REITs）逐渐成为国际上著名的不动产投资模式之一。REITs起初是以美国为主要市场形式出现，后来也在其他国家发展壮大。截至2021年，除了中国之外，全球有40个国家和地区共发行了近1.5万亿美元的REITs。REITs的发展经历了近20年的扩张期和成熟期，成为了投资者进行不动产投资的一种便捷方式，此外，REITs开放投资市场，也成为了为解决不动产融资难问题的重要工具。

鉴于REITs在国际上的发展趋势，近年来，中国大陆也互相研究REITs相关发展。在2015年底之前，中国国家有关部门曾多次发布通知鼓励REITs的发展，但一直未见实质性进展。2019-2021年，我国逐渐打破了REITs设立的门槛，REITs正式纳入到中国证监会有关文件的政策框架中，以促进不动产市场的发展。本研究旨在探讨中国房地产投资信托基金（REITs）的发展现状并对其发展进行展望，以期能够为相关机构及投资者提供有用的信息和建议。

二、研究目的和意义

本研究旨在从多个方面分析中国房地产投资信托基金（REITs）的发展现状及其未来趋势。具体研究目的包括：

1.了解REITs的基本概念、特点和发展历程，并对国际上REITs相关政策进行研究，为我国REITs的发展提供借鉴；

2.对我国房地产市场和资本市场的现状进行分析，为REITs的实施提供背景和发展基础；

3.探究我国REITs的现状、发展情况和存在问题，以及REITs对房地产市场及资本市场的影响；

4.分析REITs在不动产投资市场中的地位、优势和发展前景，并提出建议和对策，以促进其健康发展。

本研究对于改善中国不动产投资市场的不完善并帮助中国资本市场与国际市场接轨有着重要的意义。同时，本研究对于不动产公司、金融机构及投资机构等具有实践意义，为他们在市场内进行投资、风险管理和融资等提供参考。

三、理论框架与研究方法

本研究的理论框架包括国际REITs的发展经验、中国房地产市场的现状、不动产投资的风险控制和REITs的发展潜力等。本研究采用了文献综述和实证研究相结合的方法，通过对相关文献的搜集整理以及对一些典型案例的分析，对REITs的现状、发展情况和问题进行探究，并通过统计分析等方法对REITs的影响进行实证研究。

四、预期成果

1.探究了中国房地产投资信托基金（REITs）的基本概念、特点和发展历程，并对其在不动产投资市场中的地位和价值进行了评估。

2.基于对国际REITs发展经验和我国房地产市场的现状进行分析，提出了我国REITs发展面临的问题和挑战，并对REITs在中国的推广和应用形式提出建议。

3.对REITs的发展对中国房地产市场和资本市场的影响进行了实证研究，为投资者和政策制定者提供参考。