房地产市场报告 -上海住房租赁市场月报（2024年3月）.docx

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房地产市场报告 -上海住房租赁市场月报（2024年3月）

上海住房租赁市场月报（2024年3月）

2024年3月核心观点：

2024年3月，上海租赁住房挂牌环比“量价齐跌”，市场热度较低。在房租下跌

和收入上涨的作用下，房租收入比降至25.37%，租金压力为2019年以来的历史

最低点，其中，郊区的房租收入比持续下降，性价比凸显，也从侧面验证了青浦、

嘉定租金坚挺的内在逻辑。

从市场主体结构上看，截至2024年一季度，上海租赁住房行业市场主体以运营系

为主导，未来将“国进民退”。上海国企租赁住房在运营方面呈现两个特点，即

国企保租房大都自建租赁品牌，同时，通常采取国企重资产持有+民企运营的合作

模式，共同推

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