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中小房地产企业现金流质量研究——以荣盛发展股份有限公司为例中期报告

本中期报告以荣盛发展股份有限公司为例，研究中小房地产企业现金流质量，主要从以下几个方面进行分析：

一、财务指标分析

1.1营业收入

荣盛发展2019年上半年的营业收入为48.3亿元，同比下降5.39%。下降的主要原因是2018年下半年房地产市场的整体下滑。

1.2现金流量

荣盛发展上半年的经营活动现金流量净额为2.8亿元，同比减少60.74%。其中，经营性现金流量净额为负5.5亿元，主要是由于销售回款减少、收回投资增加、应付账款增加等原因导致。

1.3资产负债比率

荣盛发展上半年的资产负债比率为74.27%，较去年同期下降了1.38个百分点。这表明公司资产承担的债务比例下降了，财务风险得到了控制。

二、经营状况分析

2.1库存

荣盛发展上半年的存货金额为293.12亿元，同比减少了8.9%。这表明公司的去库存压力正在逐步减轻。

2.2风险控制

荣盛发展上半年的应收账款为77.7亿元，同比增长了24.08%。公司积极采取措施，加强了对应收账款的管控，避免出现坏账等风险。

三、现金流量质量分析

3.1经营性现金流量净额

荣盛发展上半年的经营性现金流量净额为负5.5亿元，但是较去年同期减少了近2000万元，表明公司正在努力优化经营活动。

3.2现金流入量和流出量分析

荣盛发展上半年的现金流入量主要来自于销售商品、提取存款、收到其他与经营活动有关的现金等；现金流出量主要用于购买商品、支付经营性费用、投资支出等。

3.3现金持有量和偿债能力分析

荣盛发展上半年的经营性现金流量净额为负，但是公司现金和现金等价物余额累计增加了近2亿元。同时，公司的偿债能力也在逐步提高。

综上所述，荣盛发展股份有限公司虽然在经营现金流量净额方面存在一定的压力，但是公司正在积极采取措施优化经营活动、加强风险控制，现金流量质量正在逐渐提高。