《基于房地产行业绩效评价方法研究—以浙江地区为例》13000字.doc

基于房地产行业绩效评价方法研究—以浙江地区为例

摘要

在我国加入世贸组织、房地产企业竞争日趋激烈的情况下，面临现阶段我国市场环境及宏观调控政策，房地产企业正处于发展的转折点处，分析房地产企业的竞争环境，运用理论与实证分析方法对我国房地产企业竞争力进行研究，有助于房地产企业准确把握其优势与劣势，进行准确的市场定位，并为提升企业竞争力提供相应对策，以有效应对国内外日益激烈的市场竞争，实现企业的可持续发展。另外作为我国国民经济的支柱产业，房地产业的发展对国民经济的持续增长起重要作用。

因而，本文将从房地产企业绩效分析相关概念进行概述，再分析浙江省房地产企业绩效分析的现状，及时发现浙江省房地产企业绩效分析方法存在的问题提出一些参考意见。

关键词：浙江省；房地产企业；绩效分析；

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、绪论 1

二、房地产企业绩效分析理论基础 1

（一）关于企业绩效的相关理论 1

1．绩效的内涵 1

2.企业绩效决定因素的相关理论 2

（二）绩效的传统评价方法 2

1．杜邦财务分析体系 2

2．霍尔的四尺度论 2

三、浙江房地产企业绩效评价的指标体系 3

（一）浙江地区房地产企业概况 3

（二）浙江地区房地产企业绩效评价指标体系建立的原则 3

（三）浙江地区房地产上市企业绩效评价指标体系的建构 4

（四）绩效评价方法体系 5

1．绩效评价方法综述 5

2．主成分分析法 5

3．层次分析法 6

4．灰色关联度评价法 6

（五）浙江房地产企业绩效评价中的实证分析 7

1．浙江房地产企业原始财务数据无量纲化处理 7

2．浙江房地产企业每年有效的投影分析 8

3.浙江房地产企业规模效益求解及分析 9

四、浙江房地产绩效评价存在的问题 11

（一）战略导向不明显，没有实现目标分解 11

（二）绩效管理系统不完整 12

（三）绩效管理中忽视员工参与，缺乏沟通与反馈 12

（四）缺乏科学的绩效指标体系 12

（五）绩效考核结果应用不够 13

五、浙江房地产绩效评价改善建议 13

（一）公司中高层身体力行 13

（二）建立绩效管理理念和文化 14

（三）强调员工参与，加强内外沟通 14

（四）建立有效的组织保障体系 15

六、结论与展望 15

（一）研究结论 15

（二）后继研究工作展望 16

参考文献 17

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一、绪论

作为我国快速发展的社会主义市场经济体系中的一个十分重要的组成部分我国的证券市场长期以来为房地产企业的快速发展提供了一个良好的融资平台。能在股票市场上上市融资的房地产企业一般而言都是业内的领跑者。但一些企业在成功上市后并没有保持持续不断的发展势头，反而在经营上出现了不同程度的亏损。为了实现我国证券市场与房地产市场的长期的稳定和快速、健康发展、必须加强对国内证券市场房地产上市公司的研究与监管。同时对于房地产上市公司的业绩进行判断和评价，也是证券公司运作和投资者投资决策的主要决策依据之一。

随着我国社会经济发展与科学技术的进步，人们对各类问题的考察视野己从定性分析拓广到了综合分析，而综合评价技术正是实现这一转变的有效方法。综合评价方法的科学化、现代化对促进社会发展和技术进步有着积极的意义。目前，由于研究出发点与基础不同，研究观点、偏好也不尽相同，使得综合评价这一重要技术仍然处于一种分散、零乱的状态，特别是上市公司经营业绩综合评价方面，实际应用中存在着一定的不足，已有的研究成果也没有很好地推广使用。因此，如何对应用中的不足，研究建立更加科学、合理、有效的房地产上市公司业绩评价方法自然是一个有待解决的重大问题。

本文采用文献研究法开展研究基础再通过实证研究方法对浙江省房地产经营绩效体系构建进行分析和研究。先概述房地产上市公司业绩评价的重要性，再基于房地产企业的绩效分析介绍了绩效的理论研究与实际评价方法。通过企业绩效指标体系给出了浙江地区房地产企业绩效指标体系构建的原则及本文采用的评价指标体系,并介绍评价方法模型。最后阐述了制约浙江省绩效评价体系存在的不足，并针对性提出建议。

二、房地产企业绩效分析理论基础

（一）关于企业绩效的相关理论

1．绩效的内涵

研究绩效评价系统，首先必须对绩效进行界定，明确其内涵。Bates和Holton

指出，“绩效是一多维建构，测量的因素不同，其结果也会不同”。西方对企业绩效相关理论的研究起步较早，关于绩效的定义就有很多不同观点。综合起来主要有三种观点:一是以结果为导向定义绩效;二是以行为为导向定义绩效;三是以结果为导向和以行为为导向综合起