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南京市商品房买卖契约模板及注意事项(合同协议范本)
南京市商品房买卖契约模板及注意事项
第一条定义与解释
1.1本契约
本契约（以下简称“本合同”）由以下双方于日期签订：
出卖人（以下简称“甲方”）：
买受人（以下简称“乙方”）：
1.2房屋描述
本合同涉及的商品房（以下简称“房屋”），位于南京市，具体信息如下：
房屋所有权证号：
房屋地址：
房屋面积：
房屋规划用途：
第二条房屋价格与支付方式
2.1房屋价格
乙方同意按照以下价格购买甲方所拥有的房屋：
房屋总价：
2.2支付方式
乙方同意按照以下方式支付房屋总价：
贷款金额：
付款日期：
第三条房屋交付与验收
3.1交付时间
甲方同意在日期前将房屋交付给乙方。
3.2验收
乙方对房屋进行验收，确认房屋符合以下要求：
房屋结构安全：
设施设备齐全：
功能正常：
第四条产权过户
4.1过户时间
双方同意在日期前完成房屋产权过户手续。
4.2过户费用
过户费用按以下方式承担：
甲方承担：
乙方承担：
第五条违约责任
5.1甲方违约
甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：
支付违约金：
赔偿损失：
5.2乙方违约
乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：
支付违约金：
赔偿损失：
第六条争议解决
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1合同的变更和解除
双方同意，除非法律另有规定，否则不得单方面变更或解除本合同。
7.2通知
任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。
7.3附件
本合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。
第八条生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
以上是南京市商品房买卖契约模板及注意事项的一个示例，请根据实际情况进行修改和完善。请注意，这只是一个示例，具体的合同内容应根据双方的需求和法律规定进行制定。在签订合同之前，请务必咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保障。
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
第一条定义与解释
1.1本契约
本契约（以下简称“本合同”）由以下三方于日期签订：
出卖人（以下简称“甲方”）：
买受人（以下简称“乙方”）：
第三方服务提供商（以下简称“丙方”）：
1.2房屋描述
本合同涉及的商品房（以下简称“房屋”），位于南京市，具体信息如下：
房屋所有权证号：
房屋地址：
房屋面积：
房屋规划用途：
第二条房屋价格与支付方式
2.1房屋价格
乙方同意按照以下价格购买甲方所拥有的房屋：
房屋总价：
2.2支付方式
乙方同意按照以下方式支付房屋总价：
贷款金额：
付款日期：
第三条第三方服务提供商的责任与权益
3.1丙方的责任
丙方作为专业的房屋交易服务提供商，应确保本合同的顺利进行，包括：
提供专业的交易咨询服务；
协助甲方和乙方进行合同谈判和签订；
协助甲方和乙方办理产权过户手续；
提供交易所需的文件和模板；
确保交易过程的合规性和合法性。
3.2丙方的权益
丙方有权按照双方约定的费用标准收取服务费用，具体费用如下：
服务费用：
第四条甲方的权利与利益
4.1甲方的权利
甲方作为房屋的出卖人，享有以下权利：
按照合同约定收取房价款；
要求乙方按照合同约定支付房价款；
要求丙方提供专业的交易服务；
在合同约定的范围内，对房屋进行使用和处置；
在合同约定的条件下，要求乙方承担违约责任。
4.2甲方的利益
甲方作为房屋的出卖人，其利益包括但不限于：
按照合同约定获得房价款；
通过丙方的专业服务，确保交易的顺利进行；
在合同约定的范围内，对房屋进行使用和处置；
在合同约定的条件下，要求乙方承担违约责任。
第五条乙方的违约及限制条款
5.1乙方的违约
乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：
支付违约金：
赔偿损失：
5.2乙方的限制
乙方在合同履行过程中，应遵守以下限制：
按照合同约定支付房价款；
按照合同约定接受房屋交付；
按照合同约定进行产权过户；
不得擅自改变房屋的结构和用途；
不得擅自处置房屋。
第六条争议解决
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1合同的变更和解除
双方同意，除非法律另有规定，否则不得单方面变更或解除本合同。
7.2通知
任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。
7.3附件
本合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。
第八条生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
丙方（盖章）：
第三
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