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白沟新城房地产发展现状与金融风险防范研究

-CONTENTS目录引言1文献综述2房地产金融风险相关理论3白沟新城房地产市场现状及存在风险4白沟房地产金融风险防范对策5

引言1

引言(一)研究背景房地产行业是一个与经济、金融、城市规划等众多领域相关联的复杂系统，也是世界各国都非常重视的一个产业。随着我国改革开放的不断深化和城市化进程的加速，房地产行业成为了我国经济中的支柱性产业，对于推动经济增长、满足人民住房需求、促进城市现代化、扩大内需等方面都发挥着重要作用然而，随着房地产市场的不断发展和变化，也存在一些问题和挑战，例如房价波动、房地产市场监管、住房供给不足、投资炒作等问题，这些问题不仅直接影响到人民群众的生活和利益，也对经济和金融的稳定性产生影响。因此，对于房地产行业的深入研究和探索，既有助于发现和解决实际问题，也对于加深我们对于经济和社会发展的认识和理解具有重要意义

引言NEXT根据数据显示，自2008年到2022年，房地产业对GDP累积贡献率保持较高水平，平均贡献率达到3.5%，然而房地产行业在经济发展过程中确伴随着不稳定的事实，对经济的贡献率最高可达10.5%，最低-15%，这一现象不仅对房地产相关经济的发展和稳定产生重大影响，而且对中国金融体系的稳定、中国国民经济的发展带来重要影响

无论是在西方国家还是在我国，房地产金融一直是房地产市场的一个重要组成部分，并且在当前经济形势下行、三道红线、房地产贷款集中度管理、两集中等调控政策依旧存在的现实背景下，短期内对房地产金融平稳运行形成了一定影响，尽管尚未形成惯性趋势，但对于经济欠发达地区，有必要加强房地产金融风险的监测预警，探索加快建立房地产市场内多部门信息共享体制机制，为有效应对相关领域风险做好充足准备

引言(二)研究意义近年来，随着雄安新区这一概念的提出和基建设施的不断建设，雄安新区周边地区白沟镇的房价不断攀升，房地产业逐渐取代该地以往的支柱性产业箱包产业，为本地经济的持续增长做出了突出贡献

引言白沟三面围绕雄安新区，具有独特的地理位置优势，新修建的京雄高速，北京R1地铁快线直穿白沟连接北京和雄安新区，城镇周围紧邻4个高铁站及多个高速路口，密集的交通网络线使得白沟镇的地理经济位置日益重要，且由于雄安新区内部独特的住房租赁政策，房屋不允许买卖和交易，使得来自全国各地的投资者均把目光落向白沟这一距离雄安新区最近的城镇独特的地理位置优势迅速带动了白沟房地产市场和资本市场，使得该地的房地产金融迅速发展，房价在短短几年不断上涨，给当地住户及居民带来了极大的住房压力，过高的房价收入比使得白沟房地产金融风险保持较高状态，一旦金融风险爆发，将面对难以遏制的后果。因此，保障金融稳定和防范房地产金融风险是当前和未来白沟经济和金融发展的主要任务，对于当地金融风险的防范具有重要的理论和实践意义

引言本文将以白沟新城为例，是因为目前我国房地产市场已经出现分化，一、二线城市的核心区域房价仍在不断上涨根据调查数据可知2018年以前一线城市住宅价格指数和三线城市住宅价格指数波动基本相同，但2018年以后三线城市价格指数大幅波动且降幅明显增加，而一线城市住宅价格指数保持平稳上升态势，由此可见目前我国房地产市场分化现象严重，相比一、二线城市房地产市场，三、四线城市和县级城市的房地产市场却显得较为冷清，城市高库存仍然是主要特征，并且三四线城市房地产市场受到的关注度较小同时由于雄安新区内部不允许商品房买卖，因此全国各地前往雄安新区投资、居住有购房需求的人们均在雄安新区北部白沟进行房产购置，白沟新城可以说是当前中国受政策影响房地产市场最火热的地区之一，市场与政策密切相关，金融风险程度不容小觑，因此具有较大的研究价值，也为具有相同特点的地市级房地产企业提供有力帮助

引言(三)研究方法1.文献研究法。通过广泛阅读关于房地产需求与供给、房地产市场运营模式、县域经济中的房地产市场、房地产市场融资及库存等方面的文献，深入了解并把握国内房地产市场的宏观经济情况与趋势，为研究白沟房地产市场现状提供了扎实的基础2.定性分析法。结合房地产金融风险相关理论，对白沟新城房地产发展现状进行分析，发现其存在的一些问题，并对这些问题提出一些防范与解决措施

文献综述2

文献综述从宏观政策层面分析

罗娜、程方楠(2022)认为在制定房地产政策时，应考虑我国国情，适时推出符合我国实际情况的房地产税政策，并确保该政策与宏观审慎政策形成有效的协调

杨源源、贾鹏飞(2021)构建多部门动态随机一般均衡模型,据以系统分析宏观审慎政策和房产税政策两类长效调控政策防范化解房地产风险、促进房地产市场健康发展的能力

常曦和吴非(2021)基于2009—2019年中国上市企业相关数据进行研究，发现金融监管能够有效降低企业房地产投资强度

杨羽