法拍房委托服务协议.pdfVIP

甲方（委托方）：

身份证号：

地址：

联系

电子邮箱：

乙方（受托方）：XXX

营业执照号：xxxxxxxxMA60GUWJ69

地址：

法定代表人：

联系

鉴于：

甲方有实际参与司法拍卖购房的需求，乙方有丰富的司法

竞买经验和长期与各级职能部门（包括人民法院、不动产登记

中心、银行、税务机关等）沟通协调的经验，根据《中华人民

共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规

的规定，甲、乙双方经友好协商，在平等自愿的基础上达成以

下协议：

1.1本协议所称竞买人是指实际报名参加司法拍卖的人，

竞买人应当为甲方本人或甲方指定的第三人。1.2竞买人可以

为自然人、法人或其他组织：竞买人可以是甲方指定的第三人、

或甲方的直系亲属（包括配偶、子女、父母、祖父母、外祖父

母）、或甲方其他近亲属，本合同签订时，甲方需向乙方提供

甲方与指定竞买人之间的关系证明、委托书或情况说明等。

1.3竞买人基本信息：

姓名：

证件号码：

地址：

联系

第二条意向拍卖标的

2.1甲方自愿委托乙方依法对竞买以下拍卖标的提供相关

服务：

房屋地址：房屋面积：m2房屋用途：住宅公寓商

铺办公

评估价：￥万元起拍价：￥万元保证金：￥万元起拍时间：

2019年月日2.2如甲方在上述标的房屋起拍前或竞拍失败后要

求更换意向拍卖标的的，应当及时以书面方式奉告受托人。因

不承担任何责任。

第三条具体委托事项

乙方根据甲方的实际要求，完成以下委托事项：

3.1【咨询建议】向甲方提供符合甲方需求的司法拍卖房

产信息并提供投资咨询与建议；

3.2【竞买前看样】在竞买前对甲方意向拍卖标的提供远

程看样（图片或视频）或代为与法院沟通，预约实地看样；

3.3【尽职调查】对甲方意向拍卖标的进行前期尽职调查，

或提供标的房屋详细情况清单（包括标的物的具体位置、产权

情况、土地信息、居住现状）；该尽调不作为甲方或甲方指定

的第三人是否参与竞拍的依据，甲方或甲方指定的第三人应于

竞拍前前往标的物现场进行实地查看，了解意向标的物的实际

情况。

3.4【协助贷款】针对竞买人在拍卖过程中的贷款需求，

提供融资贷款规划方案，并协助甲方提交贷款申请，完成贷款

预审、面签复审、竞买成功后放款；

3.5【指导交保参拍】指导竞买人根据拍卖规则注册账号、

缴纳保证金，在拍卖过程中为竞买人提供竞拍本领，指导参拍；

交确认书》并提醒甲方或竞买人按期支付拍卖尾款；

3.7【公证委托】如甲方有特殊原因不便前往办理过户手

续，可公证委托乙方完成后续过户事宜；3.8【领取文书】甲

方或竞买人支付拍卖尾款后，协助或代为前往法院领取全部法

律文书；3.9【缴纳税费】协助甲方或竞买人缴纳税费、标的

物欠款欠费等其他费用；

3.10【代办过户】协助甲方或代甲方领取档案、预约排号、

办理不动产登记，领取不动产权属证书；3.11【腾退清场】根

据甲方的实际需求，对存在清场困难的房屋提供协助腾退清场

服务；

3.12【指导退保证金】如竞买人竞买失败或放弃竞买的，

乙方协助甲方或竞买人金退款，保障甲方资金安全。

第四条委托服务流程

4.1甲乙双方在签订本协议时视为双方均知晓司法拍卖过

程中存在的风险和不确定因素，乙方不对风险承担责任；

4.2甲乙双方签署本协议后，乙方根据甲方需求为甲方提

供司法拍卖房屋基础信息，并为甲方提供咨询与建议；

作日完成相应房屋的尽职调查；临近竞拍日期签约的，乙方会

在起拍日前完成相应尽职调查报告；

4.4乙方应以书面方式向甲方提供《失职调查报告》，甲

方收到该《失职调查报告》（乙方以邮寄方式提交《失职调查

报告》的，自签收之日起视为甲方已收到），视为乙方已完成

委托拍卖的前期服务；4.5甲方确定参与竞拍后，乙方协助甲

方或竞买人根据拍卖规则注册账号、缴纳拍卖保证金、全程指

导竞买人参与竞拍，并为竞买人提供竞拍场所；