无效合同的主要条款是什么商品房买卖合同纠纷.docxVIP

无效合同的主要条款是什么商品房买卖合同纠纷

商品房买卖合同纠纷

第一条定义与解释

1.1本合同是指由甲方（出卖人）将位于_______的_______套商品房出售给乙方（买受人）的行为。

1.2商品房：指位于_______，栋号为_______，楼层为_______，房号为_______的房屋。

1.3合同日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

第二条商品房的交付

2.1甲方应在合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。

2.2商品房交付的条件：

房屋所有权证；

土地使用权证；

竣工验收合格证书；

其他法律法规规定的相关文件。

第三条商品房的价格与支付

3.1商品房的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.2乙方应按照下列方式支付房价：

定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；

首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；

贷款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方自行向银行申请贷款支付；

尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，在办理房屋所有权转移登记手续后_______日内支付。

第四条商品房的权益与权属

4.1甲方应保证商品房符合国家法律法规规定的相关权益与权属条件。

4.2乙方在支付全部房价后，有权申请办理商品房的所有权转移登记手续，取得房屋所有权。

第五条违约责任

5.1甲方未按照约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×日违约金比例（‰）。

5.2乙方未按照约定时间支付房价的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付日期×日违约金比例（‰）。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：____________

乙方（买受人）：____________

签订日期：_______年_______月_______日

这是一个示例合同文档，具体条款应根据实际情况进行调整。请注意，这只是一个示例，不应被视为法律建议。在签订任何合同之前，请咨询专业律师以确保您的权益得到充分保护。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一条定义与解释

1.1本合同是指由甲方（出卖人）将位于_______的_______套商品房出售给乙方（买受人）的行为，并引入丙方（第三方）作为质量保证及售后服务的提供者。

1.2商品房：指位于_______，栋号为_______，楼层为_______，房号为_______的房屋。

1.3合同日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

第二条商品房的交付

2.1甲方应在合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。

2.2商品房交付的条件：

房屋所有权证；

土地使用权证；

竣工验收合格证书；

其他法律法规规定的相关文件。

第三条商品房的价格与支付

3.1商品房的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.2乙方应按照下列方式支付房价：

定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；

首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；

贷款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方自行向银行申请贷款支付；

尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，在办理房屋所有权转移登记手续后_______日内支付。

第四条第三方丙方的责权利

4.1丙方作为质量保证及售后服务的提供者，应确保商品房的质量符合国家标准，并承担相应的售后服务责任。

4.2丙方应按合同约定提供质保服务，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等的维修、更换等服务。

4.3如商品房出现质量问题，乙方有权要求丙方在规定时间内进行修复或更换，丙方的维修、更换行为不得影响乙方的居住和使用权益。

4.4丙方在质保期内提供的服务，乙方应给予合理的配合，并遵守丙方提供的使用和维护指南。

第五条乙方的违约及限制条款

5.1乙方未按照约定时间支付房价的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付日期×日违约金比例（‰）。

5.2乙方未按照约定使用商品房或违反丙方提供的使用和维护指南，导致商品房出现损坏的，乙方应承担相应的