实用自建房买卖合同书标准版PPT大纲.pptx

实用自建房买卖合同书标准版PPT大纲

汇报人：

2024-02-05

合同书概述

买卖双方基本信息介绍

房屋基本情况描述及产权状况说明

交易价格、付款方式及时间约定

交付条件和日期约定

违约责任和纠纷解决机制设计

其他约定事项补充说明

合同签署、生效和备案流程指导

contents

目

录

01

合同书概述

自建房买卖合同书是买卖双方就自建房交易事项达成的书面协议，具有法律约束力。

合同书定义

明确双方权利和义务，规范交易流程，保障交易安全，预防纠纷发生。

合同书作用

随着城市化进程加速，自建房逐渐成为房地产市场的重要组成部分，交易活跃。

促进房地产资源优化配置，满足多样化住房需求，推动房地产市场健康发展。

自建房交易意义

自建房交易背景

法律法规依据

自建房买卖合同书应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规。

遵循原则

平等自愿、公平合理、诚实信用、遵守法律法规和公序良俗等原则应贯穿于自建房买卖合同书始终。同时，合同书还应明确约定违约责任和解决争议的方式，以便在出现争议时能够及时有效地解决。

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买卖双方基本信息介绍

核实卖方身份证原件及复印件，确认身份信息真实有效。

查验卖方房屋所有权证，确保房屋产权清晰无争议。

了解卖方婚姻状况及家庭情况，避免潜在纠纷。

核实买方身份证原件及复印件，确认身份信息真实有效。

了解买方购房资格及贷款情况，确保交易顺利进行。

查验买方征信报告，评估买方履约能力。

01

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04

明确房屋交付时间、交付标准及相关费用承担方式。

约定违约责任及处理方式，保障双方权益。

注明房屋附属设施、家具家电等物品归属及处理方式。

强调房屋质量保修责任及维修基金等相关事宜。

03

03

房屋基本情况描述及产权状况说明

房屋位置

详细阐述房屋的坐落地点，包括所在城市、区域、街道及门牌号等信息。

房屋面积

明确标注房屋的建筑面积、套内面积以及公摊面积等，确保买卖双方对房屋面积有清晰认知。

房屋结构

详细介绍房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等，以及房屋的户型布局，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区的分布。

产权来源

说明房屋的产权获取方式，如购买、继承、赠与等，并提供相关证明材料，如购房合同、房产证等。

权属证明文件

展示房屋的权属证明文件，包括房产证、土地证等，确保买卖双方对房屋的权属状况有充分了解。

如房屋存在共有情况，需明确共有人的姓名、共有份额以及共有性质（共同共有或按份共有），并提供共有权证明文件。

共有情况

如房屋存在按揭贷款，需详细说明按揭贷款的余额、还款方式以及还款期限等，并提供相关证明材料，如贷款合同、还款计划表等。

按揭情况

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交易价格、付款方式及时间约定

交易价格确定方式

双方协商确定，考虑房屋实际价值、市场行情等因素。

金额大写规范

交易金额数字大写，字迹清晰，防止篡改。例如：人民币壹佰贰拾叁万肆仟伍佰陆拾柒元整。

一次性付款、分期付款等，根据双方协商确定。

付款方式选择

确保资金安全，选择可靠支付方式，避免诈骗风险。

注意事项提醒

付款时间节点

明确各期款项支付时间，如定金、首付款、尾款等。

违约责任

约定逾期付款的违约责任，保障双方权益。

05

交付条件和日期约定

建筑物结构安全

室内外装修标准

配套设施完善

产权证明文件

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04

确保房屋主体结构安全，无严重损坏或裂缝等隐患。

按照合同约定的装修标准进行验收，包括墙面、地面、天花板、门窗等。

水、电、气、暖等配套设施齐全且符合相关标准。

提供有效的产权证明文件，如房屋所有权证或购房合同等。

在合同中明确约定具体的交付日期。

合同约定交付日期

如合同未约定具体交付日期，双方可协商确定。

双方协商确定

因某些无法抗拒的原因导致交付延迟，应合理考虑并给予适当宽限期。

不可抗力因素考虑

卖方责任

买方责任

第三方责任

免责情形

如因卖方原因导致逾期交付，卖方应承担相应违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

如因第三方原因导致逾期交付，双方应根据具体情况协商解决，并可向第三方追偿。

如因买方原因导致逾期交付，买方应承担相应责任，如支付保管费、承担房屋损坏风险等。

如因某些无法抗拒的原因导致逾期交付，双方可协商免除或减轻相应责任。

06

违约责任和纠纷解决机制设计

包括是否按约定时间、地点、方式等履行合同义务。

合同履行情况

违约行为类型

损失认定

如逾期交付、质量不符合约定等，需明确具体违约行为。

因违约行为导致的损失，包括直接损失和间接损失，需合理计算。

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02

01

违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

违约责任承担

合同解除

法律责任追究

信誉损失

在特定情况下，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

对于严重违约行为，可能涉及法律责任