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2024年房地产及土地使用权抵押协议格式版
甲方：____村民委员会
乙方：_____有限公司
为加快镇新农村建设步伐，保护甲乙双方的合法权益，甲、乙双方本着平等互利、互惠共赢、诚实信用的原则，就甲方为乙方提供流转土地招引乙方在镇投资建设生态葡萄园观光休闲项目一事进行了充分协商，达成一致，签订协议如下，双方共同遵守：
一、土地使用权流转的地址：_____四川省镇村组（小地名）。（具体所涉村民小组及农户同意流转的相关文件详见附件）
二、土地使用权流转的面积：_____甲、乙双方确认的一期项目用地约亩;其中田：____亩，地：____亩，共计：____亩。（具体土地面积、四至等明细见附件及图纸，本合同签订后，甲方协助乙方在土地周围埋设界桩）。根据项目建设和发展的情况，如乙方需要增加土地流转面积，可向甲方提出申请，甲方承诺比照本协议的约定予以优先满足。
三、土地使用权流转的期限：_____土地使用权流转期限为____年____月____日至____年____月____日。期满后如国家土地政策无重大变化乙方承包期按本合同条款可顺延至年月号。
四、土地使用权流转的用途：_____一期项目用地用于生态葡萄休闲观光园区建设。
五、土地使用权流转的费用及计算办法：_____田按市斤黄谷/亩/年，地按市斤黄谷/亩/年，实物计价，黄谷均以本地每年市价的中等普通黄谷价折合现金，
甲方：_____
乙方：_____
____年____月____日
2024年房地产及土地使用权抵押协议格式版（二）
甲方：_____
乙方：_____
抵押人_____愿将其房地产作抵押物，以担保借款人____的债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_____协商，于____年____月____日在_____签订本抵押贷款合同。
一、抵押房地产状况：
1.房屋座落：____区_____街_____胡同____号____栋号。房屋所有权证：_____字第____号等共计：____栋共有权证_____字____号。
2.结构类型：_____，建筑面积____平方米，使用性质：_____。尚可使用年限：_____。
3.权利来源：____年____月____日_____产业。
4.房屋评估值：_____万____千____百____拾元整。
5.土地位置：________________________________________。
6.土地使用权取得方式：_____，使用年限_____。
7.土地面积：_____，地区类别：_____。
8.土地使用性质：_____，土地证号：_____。
9.土地评估值：______________________________________。
10.房地产评估总值___________________________________。
二、抵押人将上述权证所载房地产之全部或部分，抵押给抵押权人。并将房屋所有权证，土地使用证交_____保管。
三、找押权人同意在房地产现值_____%以内提供贷款。贷款总额为：_____万____千____百____拾_____元整。抵押贷款期限_____个月，从____年____月____日起至____年月____日止。
付款方式：_________________________________________。
四、抵押人保证将该款项用于_____。抵押人同意按本合同所定之贷款利率_____%支付利息。如遇国家调整利率或计息办法，自调整之日起按调整后的规定计息。
五、还款方式：_____________________________________。
六、双方商定：抵押房屋的保险事宜按以下第____款办理。
1.由抵押人向保险公司投保。保险费用由抵押人负担，保险凭证交保管。在本合同有效期内，当抵押房屋因保险事由毁损灭失时，抵押权人为该保险赔偿金受偿及支配人。上述保险赔偿金如不足清付贷款本息和罚息，抵押权人有权另行追偿。
投保价值：_____万____千____百____拾_____元
保险期限：_____个月，从____年____月____日起至年____月____日止。
2.双方再特约另定。
七、抵押期内，抵押人须保证抵押房地产的安全、完整，并接受抵押权人的监督、检查。
八、抵押期内，抵押人欲将房地产出租，除应预先征得抵押权人书面同意外，同时须与承租人订约由承租人出具承诺书，阐明抵押违约时，接到抵押权人通知后_____天内承租人即须迁离该宗房地产。
九、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将房地产转让他人或以其它交易方式处置;不得对房屋进行翻建、修建、扩建。
十、抵押期内，抵押人必须缴交有关部门对抵押房地产征收的任何税费，并
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