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山东区域“劳斯莱斯”城市筛查2015年11月
目录地级市数据筛查第一部分县/区数据筛查第二部分下一步工作计划第三部分
地级市数据筛选第一部分
1、山东省17地市-常住人口4山东省17地市近六年常住人口增长率山东省17地市2014年常住人口
52、山东省17地市-城市GDP（亿元）山东省17地市近六年城市GDP增长率山东省17地市2014年城市GDP
63、山东省17地市-城乡居民储蓄总额（亿元）山东省17地市近六年城乡居民储蓄总额增长率山东省17地市2014年城乡居民储蓄总额
74、山东省17地市-商品房销售额（亿元）山东省17地市近六年商品房销售额增长率山东省17地市2014年商品房销售额
85、山东省17地市-城市化率（%）山东省17地市近六年城市化率增长率山东省17地市2014年城市化率
96、山东省17地市-城镇人均可支配收入(元）山东省17地市近六年城镇人均可支配收入增长率山东省17地市2014年城镇人均可支配收入
107、山东省17地市-地方财政收入（亿元）山东省17地市近六年地方财政收入增长率山东省17地市2014年地方财政收入
118、山东省17地市-商品房销售均价(元)山东省17地市近六年商品房销售均价增长率山东省17地市2014年商品房销售均价
129、山东省17地市-商品房新开工面积（万方）山东省17地市近六年商品房新开工面积增长率山东省17地市2014年商品房新开工面积
1310、山东省17地市-商品房成交面积（万方）山东省17地市近六年商品房成交面积增长率山东省17地市2014年商品房成交面积
1411、山东省17地市-房地产投资额（亿元）山东省17地市近六年房地产投资额增长率山东省17地市2014年房地产投资额
1512、山东省17地市-商品房施工面积（万方）山东省17地市近六年商品房施工面积增长率山东省17地市2014年商品房施工面积
1613、山东省17地市-供需概况山东省17地市近六年理论潜在商品房供应（万方)山东省17地市近六年土地成交建面/商品房成交面积
17地级市筛选结果粮仓型、长销型项目
县/区数据筛选第二部分
191、山东省县域筛选对象序号城市区县县级市小计1济南市631102青岛市604103淄博市53084枣庄市50165东营市23056烟台市417127潍坊市426128济宁市272119泰安市222610威海市202411日照市220412莱芜市200213临沂市3901214德州市2721115聊城市161816滨州市250717菏泽市1809
202、县域筛选模型建立完善统计数据确定参数权重知名品牌是否进驻数据归一化处理参数多次矫正现场调研结合数据筛选模型
213、模型评价因素与影响参数参数近三年平均户籍人口近三年城区常住人口1/(近三年施销比)近三年小学生平均在校人数GDP
（亿元）1（房地产投资额/GDP）商品房销售均价（元/㎡）社会消费品零售总额
（亿元）私人小型汽车保有量(百户拥有量)权重0.050.150.20.050.10.150.10.10.1
224、县/区数据筛选结果排名序号城市得分知名开发商进驻情况188新泰市31.67819绿城251龙口市26.39871无327临淄区25.88813无497岚山区24.27393绿地589肥城市24.15738无680梁山县22.44266无719胶州市18.54158无886宁阳县18.47076无915黄岛区18.052991029桓台县16.79648无1148牟平区16.68035无12113莒南县16.46309无1346芝罘区16.112321473兖州区15.8803无1544广饶县15.84199无1625张店区15.78494中联、华润、绿城17131莘县15.64793无1826博山区15.51175无1916崂山区15.1534220144邹平县15.02409无2120即墨市14.97875无2247福山区14.7643223108郯城县14.39967无2487东平县13.60133无2550长岛县13.52674无
235、重点区县分布情况泰安-济宁片区环淄博片区环青岛片区烟台片区
下一步工作计划第三部分
着重突破重点区县结合市场调研，完善模型数据，纠正筛查结果机会性突破重点地级市25
谢谢大家
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