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【合同范本】商品房预售合同有什么效力

商品房预售合同

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在规范双方在商品房预售过程中的权利义务关系，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。

第二条合同主体

甲方（预售方）：_______

乙方（购买方）：_______

第三条合同范围

本合同适用于甲方预售的位于_______的_______套商品房（以下简称“预售商品房”）。预售商品房的具体情况见附件一。

第二章预售商品房

第四条预售商品房的交付

甲方承诺在_______年_______月_______日前将预售商品房交付给乙方。

交付标准：按照附件二《预售商品房交付标准》执行。

第五条预售商品房的面积

预售商品房的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。

面积差异处理：按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定处理。

第六条预售商品房的价格

预售商品房的价格为每平方米_______元，总计人民币_______元（大写：_______元整）。

付款方式：按照附件三《付款方式》执行。

第三章权利义务

第七条甲方的权利义务

按照合同约定交付预售商品房。

保证预售商品房的质量符合国家和行业的相关标准。

承担预售商品房办理产权证的费用。

承担因政策调整导致的预售商品房价格变动的风险。

第八条乙方的权利义务

按照合同约定支付预售商品房的价款。

按照合同约定接收预售商品房。

承担因乙方原因导致的预售商品房不能按期交付的风险。

第四章违约责任

第九条甲方的违约责任

甲方未按照合同约定交付预售商品房的，应当按照迟延交付部分房价款的2%支付违约金。

甲方未按照合同约定交付预售商品房的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

第十条乙方的违约责任

乙方未按照合同约定支付预售商品房价款的，应当按照迟延支付部分房价款的2%支付违约金。

乙方未按照合同约定接收预售商品房的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第五章争议解决

第十一条争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六章其他

第十二条合同的变更和解除

本合同的变更和解除，应当书面签订，并由双方加盖公章或者法定代表人签字。

本合同的变更和解除，不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

第十三条合同的生效

本合同自双方签字或者盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十四条附件

本合同附件一《预售商品房情况》、附件二《预售商品房交付标准》、附件三《付款方式》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（预售方）：_______

乙方（购买方）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

以上为一份商品房预售合同的示例，具体内容需根据实际情况进行调整。请注意，该合同仅供参考，实际签订合同时，请务必遵循法律法规的规定，并咨询专业律师的意见。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在规范甲方、乙方及第三方（以下简称“各方”）在商品房预售过程中的权利义务关系，保障甲方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，各方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。

第二条合同主体

甲方（预售方）：_______

乙方（购买方）：_______

第三方（担保方）：_______

第二章预售商品房

第四条预售商品房的交付

甲方承诺在_______年_______月_______日前将预售商品房交付给乙方。

交付标准：按照附件二《预售商品房交付标准》执行。

第五条预售商品房的面积

预售商品房的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。

面积差异处理：按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定处理。

第六条预售商品房的价格

预售商品房的价格为每平方米_______元，总计人民币_______元（大写：_______元整）。

付款方式：按照附件三《付款方式》执行。

第三章第三方主体的责权利

第七条第三方的主体责任

第三方作为担保方，对乙方的付款义务进行担保，确保乙方按照合同约定支付预售商品房价款。

第三方应当承担因乙方违约导致的甲方损失赔偿责任。

第八条第三方的权益

第三方有权获得甲方支付的担保费用，具体费用标准由双方另行协商确定。

第三方在合同履行过程中提供的担保服务，有权