商品房购买合同模板.docx

商品房购买合同模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

地质：__________

法定代表人/授权代表：__________

乙方（买方）：__________

地质：__________

法定代表人/授权代表：__________

鉴于甲方为__________（土地/建筑物/房屋的完整地质）的合法所有者，并愿意出售上述物业；乙方愿意购买上述物业；双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业描述

1.1甲方同意出售，乙方同意购买位于__________（土地/建筑物/房屋的完整地质）的物业（以下简称“该物业”）。

1.2该物业的详细情况如下：

（a）土地/建筑物/房屋的面积：__________平方米；

（b）土地/建筑物/房屋的用途：__________；

（c）土地/建筑物/房屋的权属证明编号：__________；

（d）其他：__________。

第二条价格及支付方式

2.1双方同意，该物业的购买价格为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“购买价格”。

2.2乙方应按照以下方式支付购买价格：

（a）__________；

（b）__________；

（c）__________。

第三条交付及产权转移

3.1甲方应于__________（日期）将该物业交付给乙方。

3.2双方同意，在交付该物业的同时，甲方应将该物业的权属证明交付给乙方，并协助乙方办理产权转移登记手续。

第四条甲方保证

4.1甲方保证其对出售的物业享有完全的处分权，且该物业不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵及法律纠纷。

4.2如因甲方违反上述保证而给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条乙方保证

5.1乙方保证其购买该物业的资金来源合法，且其购买行为已得到其有权决策机构的批准。

5.2如因乙方违反上述保证而给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第六条违约责任

6.1双方同意，如任何一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

第七条争议解决

7.1双方因本合同的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________（地名）人民法院诉讼解决。

第八条其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（卖方）：__________

法定代表人/授权代表：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

法定代表人/授权代表：__________

签订日期：__________

附件：

1.该物业的土地/建筑物/房屋权属证明；

2.该物业的平面图及设计图纸；

3.其他：__________。

以下为特殊应用场景及相关说明：

一、特殊应用场景1：购买新建商品房

1.1需要注意的条款：本合同中关于物业描述的部分，需要详细列明新建商品房的楼号、单元号、房号、建筑面积、套内面积等信息。

1.2修正说明：在第一条物业描述中，增加关于新建商品房的楼号、单元号、房号、建筑面积、套内面积的约定。

二、特殊应用场景2：购买二手商品房

2.1需要注意的条款：本合同中关于物业描述的部分，需要详细列明二手商品房的楼号、单元号、房号、建筑面积、套内面积等信息。

2.2修正说明：在第一条物业描述中，增加关于二手商品房的楼号、单元号、房号、建筑面积、套内面积的约定。

三、特殊应用场景3：购买预售商品房

3.1需要注意的条款：本合同中关于交付及产权转移的部分，需要明确预售商品房的交付时间、产权转移登记时间及办理流程。

3.2修正说明：在第三条交付及产权转移中，增加关于预售商品房交付时间、产权转移登记时间及办理流程的约定。

四、特殊应用场景4：购买法拍商品房

4.1需要注意的条款：本合同中关于甲方保证的部分，需要明确法拍商品房是否存在查封、抵押等情况，以及甲方承担的责任。

4.2修正说明：在第四条甲方保证中，增加关于法拍商品房是否存在查封、抵押等情况的约定，并明确甲方应承担的责任。

五、特殊应用场景5：购买共有产权商品房

5.1需要注意的条款：本合同中关于甲方保证的部分，需要明确共有产权商品房的共有情况，以及甲方承担的责任。

5.2修正说明：在第四条甲方保证中，增加关于共有产权商品房共有情况的约定，并明确甲方应承担的责任。

在实际操作过程中，可能会遇到以下相关问题和注意事项：

1.物业描述不清晰：在签订合同时，务必确保物业描述的详细信息准确无误，以免产生纠纷。

2.价格及支付方式未明确：合同中应详细列明购买价格、支付方式及时间，避免双方对支付金额和时间产生争议。

3.交付及产权转移时间未约