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房地产开发企业特殊销售业务会计核算
(一)分期收款开发产品的核算
房地产开发企业为了促进销售，可以采用分期收款销售方式。对于土地和商品
房采用分期收款销售方式的，应在土地和商品房移交给买主后，将土地和房屋的
实际成本从开发产品账户结转到发出开发产品账户，并要按合同规定的收款时间
分次确认收入，在确认收入的同时要结转与经营收入相配比的营业成本。
【例】某房地产开发公司2007年1月5日销售商品房1200平方米，实际成本
180万元，每平方米售价2000元，销售合同约定240万元，采用分期收款方式
销售，价款三次付清，1月5日付80万元，6月5日付80万元，11月5日付80
万元。相关会计分录如下：
1.1月5日，公司将商品房移交给买方时，将商品房的实际成本转入发出开发
产品账户。会计分录如下：
借：发出开发产品1800000
贷：开发产品房屋1800000
2.1月5日，根据销售合同规定，收到买方交来的第一期房款80万元。作会
计分录如下：
借：银行存款800000
贷：主营业务收入商品房销售收入800000
同时按相应的比例，结转商品房成本：
应结转的成本为：1800000divide;3=600000(元)
作会计分录如下：
借：主营业务成本商品房销售成本600000
贷：发出开发产品600000
3.6月5日，按销售合同收到买方交来的第二期房款80万元。根据有关凭证，
编制会计分录如下：
借：银行存款800000
贷：主营业务收入商品房销售收入800000
同时按比例结转商品房成本，分录如下：
借：主营业务成本商品房销售成本600000
贷：发出开发产品600000
4.11月5日，按销售合同规定应收到最后一期商品房款80万元，但款项尚未
收到。根据有关凭证，编制会计分录如下：
借：应收账款800000
贷：主营业务收入商品房销售收入800000
同时结转营业成本60万元，会计分录如下：
借：主营业务成本商品房销售成本600000
贷：发出开发产品600000
5.11月10日收到最后一期房款80万元，作如下会计分录：
借：银行存款800000
贷：应收账款800000课后寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是
觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门
技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但
只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成
功的曙光。天道酬勤嘛！
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