综合市政产业园区建筑道路工程物业运营维护方案.pdf

xxxxxPPP项目运营维护管理方案

xxxxxPPP项目运营维护管理方案

一、工程概况

1.工程概况

本项目全称为“xxxxPPP项目”（以下简称“项目”）。本项目建设地点位于xxxxx

县刘府镇。

xxxxxPPP项目总投资24.61亿元（扣除净水厂，以下同），其中我公司承建运营的

部分造价5161.36万元，包括1个房建工程、1个工业化厂房及6条道路。

项目合作期18年，其中建设期3年，运营期15年。政府采用付费“可用性服务费

+运维绩效服务费”的回报机制。项目公司负责建设项目的投融资、建设、运营维护、

移交等工作。

2.运营维护主体

安徽xxxxx建设工程有限公司（以下简称“我公司”）依据国家有关法律法规、政

策和安徽xxxxx建设工程有限公司相关管理制度，结合《xxxxxPPP项目合同》、《xxxxxPPP

项目实施方案》、《xxxxxPPP项目联合体协议书》等要求，编制《xxxxxPPP项目运营

期管理方案》，用于指导xxxxxPPP项目（以下简称“项目”）中我公司负责运营管理

的部分工程运营期项目管理。

3.运营维护服务内容及范围

本项目的运营养护服务内容包括市政道路、绿化、园林及水系景观、管网、标准化

厂房等。

3.1具体内容主要包括以下范围：

（1）实施范围内的道路（含路基、路面、边坡、人行道）、桥涵、管线、道路绿

化、交通设施（照明设施除外）的运营养护，包含道路的大中修；

（2）实施范围内的园林绿化的管养、保洁及水系景观河道、沟渠、管道的清淤治

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理等：必须符合《市政给水排水工程施工验收评定标准》、《建筑给、水排水及采暖工

程施工质量验收规范》、《给水排水管道工程施工及验收规范》以及国家、安徽省、滁

州市的其他相关规定和现行行业规范等相关要求；

（3）实施范围内安置房、公共建筑及及商业配套工程物业及保洁服务、经营管理，

住宅区域服务要求安徽省《住宅区物业服务标准》DB34/5000-2013（达到B级标准）、

《滁州市市本级住宅小区物业服务等级标准》（达到三级标准）；

（4）实施范围内标准化厂房物业及保洁服务；

3.2运营维护标准：

路桥养护须符合《城镇道路养护技术规范》（CJJ36-2006）、《城市桥梁养护技术

规范》（CJJ99-2003）、《公路养护技术规范》(JTGH10-2009)以及国家、安徽省、滁

州市的其他相关规定和行业规范等相关要求；

绿化养护应符合《国务院关于加强城市绿化建设的通知》、住建部《关于进一步加

强公园建设管理的意见》、《安徽省园林绿化养护管理标准》（DB34/T5016-2015）以

及国家、安徽省、滁州市的其他相关规定和行业规范等相关要求。

其他设施的运营维护须满足国家、安徽省、滁州市的相关规定和行业规范等相关要

求。

3.3运营维护范围：

xxxxxPPP项目标准化厂房及附属配套设施、市政道路，包含1个房建工程、1个工

业化厂房及6条道路。

（1）便民服务中心：位于xxxxx县刘府镇创业路与刘蚌路交叉口东北角，占地面

积58.2亩，总建筑面积1.08万平方米。共计1幢政务中心、1幢园区服务中心、1幢

计生站、1幢文化站、1幢宿舍。机动车停车位164辆，非机动车停车位218辆。

（2）工业广场：位于xxxxx经济产业园。用地面积103671平米，总建筑面积115985

平米，总计容面积141804平米，建筑占地面积48768平米。

（3）xx路：位于xxxxx经济产业园内中部，北起府北路，南至S310，全场2.214

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公里。道路红线宽24米，标准横断面形式为24米，行车道+7.5米，人行道+3米（规

划预留）。