厦门市购房合同二手房合集.docx

厦门市购房合同（二手房）(第一篇)

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出售人：

身份证号码：****

联系方式：****

买受方：******

身份证号码：****

联系方式：****

依据《XX城市房地产管理法》《民法典》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着公平、自愿、互利的原则，就下列房屋买卖，订立本合同。

一、房产基本状况

卖方房产座落于厦门市********，建筑面积****平方米。详见《房屋全部权证》、《房屋结构图》。

二、卖方对该房产现状的声明

卖方依据国家的规定己依法取得该房产全部权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所供应的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方担当。

三、买方对购买状况的声明

1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所供应的相关资料后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，情愿购买该房产。

2、买方保证所供应的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方担当。

四、房产成交价

买卖双方商定上述房产成交价为人民币**********【包括该房产的附属设施、设备等物品】。

五、交易定金

买方应向卖方支付的定金为人民币：**********。

六、房款交付

合同签订后，买卖双方同意，按以下商定结果，买方给付除定金之外的剩余房款。

1、买方于本合同签定之日起三日内以现金方式支付人民币：**********；

七、有关税费

1、买卖过户所涉及全部税、费，均由**方担当。

【按有关规定，卖方需付税费：营业税及附加；印花税；个人所得税：土地增值税；交易手续费。买方需付税费：印花税；契税；交易手续费；房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】本合同在履行过程中因政策缘由须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买方缴纳。

2、土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由**方担当；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由**方担当；双方商定其他担当方式：***********************。

3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由**方担当。

4、买卖双方商定，对该房产的住宅专项修理资金，根据国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋全部权同时过户。

5.买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、有线电视等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、公共修理金等费用，并经双方签字确认。

八、房屋的交付

卖方在买方支付全部的购房款之日起7日内，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：

1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修，在买方接收时移交。

2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等商定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。

3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面商定，在交接时以书面商定为准，双方仅对书面内容担当责任。

九、房屋权属转移登记

买卖双方同意，自本合同签订之日起至***年*月*日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。

十、违约认定

1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同商定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的商定履行义务的，视为违约。

2、卖方保证上述房产产权清楚，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约；若该房产己出租，卖方未在交房前妥当解决租赁事项的，视为其违约。

十一、违约责任

自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日***向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后连续履行。

自违约行为发生之日起超过十五日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过十五日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方己付购房款退还给买方，买方己支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。

十二、合同变更

本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应准时通知对方，并