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?第一篇范文：合同编号：[填写合同编号]
房屋买卖合同（房屋有抵押）范本
卖方：
1.姓名/名称：[填写卖方姓名或名称]
地址：[填写卖方地址]
联系方式：[填写卖方联系电话]
买方：
1.姓名/名称：[填写买方姓名或名称]
地址：[填写买方地址]
联系方式：[填写买方联系电话]
鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并拥有该房屋的完全处置权，现愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：
第一条房屋描述
1.1房屋位置：[填写房屋具体地址]
1.2房屋面积：[填写房屋建筑面积]平方米
1.3房屋所有权证号：[填写房屋所有权证号]
1.4房屋现状：该房屋现状为[填写房屋现状描述，例如：已装修、毛坯房等]。
第二条房屋价格及支付方式
2.1房屋成交价格为人民币[填写金额]元整（大写：[填写金额大写]元整）。
2.2买方应于本合同签订之日起[填写天数]内，将首付款[填写金额]元整支付给卖方。
2.3剩余房款[填写金额]元整，买方应按双方约定的还款方式和期限，支付给卖方。
第三条房屋过户及登记
3.1卖方应协助买方办理房屋过户及登记手续，过户及登记费用由买方承担。
3.2买方应自房屋过户及登记手续办理完毕之日起[填写天数]内，支付剩余房款给卖方。
第四条房屋交付及物业交接
4.1房屋交付时间：双方约定于[填写日期]前，将房屋交付给买方。
4.2物业交接：买方应支付物业费、水电费等相关费用，并办理物业交接手续。
第五条合同的变更和解除
5.1任何一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方承担违约责任。
（1）双方协商一致；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。
第六条争议解决
6.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条附件
7.1本合同附件包括：
（1）房屋所有权证复印件；
（2）房屋买卖合同专用章；
（3）其他双方认为需要附加的文件。
本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。
卖方（盖章）：买方（盖章）：
代表（签名）：代表（签名）：
签订日期：[填写日期]
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
房屋买卖合同（含抵押）范本
甲方（卖方）：
1.姓名/名称：[填写甲方姓名或名称]
地址：[填写甲方地址]
联系方式：[填写甲方联系电话]
乙方（买方）：
1.姓名/名称：[填写乙方姓名或名称]
地址：[填写乙方地址]
联系方式：[填写乙方联系电话]
丙方（第三方）：
1.姓名/名称：[填写丙方姓名或名称]
地址：[填写丙方地址]
联系方式：[填写丙方联系电话]
鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并拥有该房屋的完全处置权；乙方愿意购买该房屋；丙方作为专业的房屋交易服务平台，提供交易保障及相关的金融服务；现双方达成如下协议：
第一条房屋描述
1.1房屋位置：[填写房屋具体地址]
1.2房屋面积：[填写房屋建筑面积]平方米
1.3房屋所有权证号：[填写房屋所有权证号]
1.4房屋现状：该房屋现状为[填写房屋现状描述，例如：已装修、毛坯房等]。
第二条甲方权益保障
2.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，如因甲方所有权瑕疵导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。
2.2甲方应在合同签订后[填写天数]内，完成房屋抵押权的解除手续，以确保房屋的买卖交易顺利进行。
2.3甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响乙方房屋所有权的情况。
第三条乙方义务及违约限制
3.1乙方应按照合同约定的期限和方式，支付房款给甲方。
3.2乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房屋过户及登记手续。
3.3若乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的[填写比例]%。
第四条丙方责任及服务内容
4.1丙方作为第三方主体，负责提供房屋交易过程中的风险评估、交易保障、资金监管等服务。
4.2丙方应确保交易过程的透明度和安全性，保障甲乙双方的合法权益。
4.3若因丙方原因导致甲方或乙方权益受损，丙方应承担相应的法律责任。
第五条房屋交付及物业交接
5.1房屋交付时间：双方约定于[填写日期]前，将房屋交付给乙方。
5.2物业交接：乙方应支付物业费、水电费等相关费用，并办理物业交接手续。
第六条合同的变更和解除
6.1任何一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方承担违约责任。
（1）双方协商一致；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。
第七条争议解决
7.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条附件
8.1本合同附件包括：
（1）房屋所有权证复印件；
（2）房屋买卖合同专用章；
（3）丙
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