2024年店面租赁合同(篇).docxVIP

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2024年店面租赁合同(篇)

店面租赁合同1

一、商铺租赁合同留意七大问题

1.承租之前肯定要查证商业用房状况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意;

2.确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

3.把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;

4.确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应复原原状，最好把店面照片存档，并注明运用材质，作为日后原状归还的证明;

5.确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知;

6.确认租约到期后如接着承租，要提前多久告知;

7.应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

另外，在承租商铺前，须要了解该商铺的商业规划和有关政策等。假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不行经营餐饮行业的房屋打算开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的状况下，承租人可以在租赁合同中特殊约定相关事宜作为解约条件，以此避开遭遇不必要的违约责任。

二、店铺商铺出租方留意六大事项

1、客户的经营实力

实力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。

2、.租金支付标准

房租支付的方式要界定清晰，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金肯定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

3、违约及违约金

对于违约状况要具体规定，不要因为商铺小而忽视，且违约金肯定要规定清晰，比如规定为违约期限租金总合的20%等。

4、损失的赔偿

对于商家客户有违规经营或破环房屋等状况的，肯定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。

5、租赁期限

不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在肯定的期限后进行合理递增。

6、免租期

须要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。

三、店铺商铺承租方留意六大事项

1、店铺商铺地段。

商家客户主要通过经营实现利润，假如地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是确定经营好坏的主要因素，不行不细致调查。

2、店铺商铺产权

租赁的商铺产权肯定要清楚，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前肯定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

3、店铺商铺运用状况

目前转租状况许多，一手新居较少，所以假如是转租的，要查清转租的缘由、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的运用状况肯定要了解清晰，否则引来的.纠纷将会导致无法正常经营。

4、店铺商铺本身结构

不是全部好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在运用上的便利合理。

5、店铺商铺配套

良好的配套能节约商家客户许多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前肯定要核实清晰，要不然改造的难度和成本将干脆制约后期经营效果。

6.店铺商铺其他留意事项

店铺商铺其它须要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。

四、店铺商铺转租税费问题

根据法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当担当以下税费：

1、出租店铺商铺税费问题

(1)营业税及附加租金*5.55%

(2)房产税租金*12%

(3)个人所得税所得部分*20%(所得