玫瑰谷综合开发产业园项目可行性研究报告建议书.docVIP

第一章总论

1.1项概况目

1.1.1项目名称

玫瑰谷综合开发产业园项目

1.1.2建设性质

新建

1.1.3建设地点

xxxx区xx

1.1.4建设单位

xx有限公司

1.1.5项目建设周期设计

项目建设总周期为3年～即为2017.05—2020.05。

1.1.6项目的规划与定位

xx有限公司的“xx玫瑰谷”综合开发产业园项目是一个以玫瑰种植为主题～结合林果采摘、农家乐、乡村旅游、生态观光为一体的农耕文化贯穿始终的综合开发项目。

xx有限公司的“xx玫瑰谷”综合开发产业园的定位是以玫瑰产品生产销售为主线～发展林果采摘、乡村旅游、生态观光、玫瑰养生体验、农耕文化体验等为一体的综合产业链～以孵化器的形式带动当地及周边的农民从事科技农业和特色农业～从而带动农民增产增收。

1.1.7建设内容与规模

本项目主要建设“两园一区一农庄”四大板块～即建设玫瑰种植园、林果自采园、玫瑰产品加工区、玫瑰养生体验农庄等元素～致力于将项目建设成为省内规模最大、产业化体系最完备的玫瑰产业基地以及省内知名的都市人休闲养生基地与豫南旅游精品等。其中玫瑰种植园4500亩、林果采摘园60亩,玫瑰产品加工园区40亩～玫瑰养生体验农庄400亩～改建民宅50家。同时～按功能分区购臵安装相应设备～配套建设路网、供排水系统、供电系统、灌溉系统、停车场等设施～以满足园区的生产、生活及经营需要。

工程建成后～年产玫瑰花1400吨～后续加工玫瑰干花蕾43.75吨～玫瑰精油367.5公斤～玫瑰纯露437.5吨～玫瑰泥612.5吨～玫瑰色素33吨,林果70吨。年接待游客能力达58万人次。

1.1.8投资估算与资金筹措

1、投资估算

该项目工程总投资为17261.1万元～其中建设投资15740.00万元～建设期利息639.67万元～流动资金881.43万元。

2、资金筹措

该项目工程总投资为17261.1万元～其中～资本金7721.43万元～金融机构贷款9539.67万元,建设投资贷款8900万元～建设期利息贷款639.67万元,。

1.1.9效益分析

1、企业经济效益分析

项目建成后～计算期年均利润总额2473.13万元～年均税后利润1854.85万元～所得税后投资回收期8.43年,含建设期,～总投资收益率、项目资本金净利润率等各类指标均较理想～有可观的经济效益。

2、地方政府效益分析

促进当地经济的发展和农业产业结构的优化升级。在发展特色生态农业过程中～引导农民大量种植玫瑰～其收入是普通农作物的2-4倍。本项目整合了当地的农业资源～有利于将玫瑰产业培育成为当地的主导经济产业和支柱产业,有利于增加农民收入～提高农业和农村经济的素质和效益,有利于农业结构调整～推动农业产业化发展。

有利于扩大就业～维护社会稳定。玫瑰的种植、采收是劳动力密集型产业。因此～玫瑰的种植和加工项目可为当地增加大量就业机会～吸收大量农村剩余劳动力、农村留守人员、下岗职工与闲臵人口再就业～维护社会的稳定与繁荣。

有利于土地资源的合理利用～促进资源的优化配臵。由于玫瑰耐旱、耐寒、耐贫瘠、管理粗放～是一个少有的粗放型管理的灌木类经济作物～因此既可以利用可耕地大面积集中种植、也可以利用田边地堰、沟沟坎坎分散种植～还可以改良利用荒山荒坡发展种植。该种植项目有利于荒山荒坡土地资源的合理

利用。

有利于美化环境及水土保持～推动生态建设。一方面～由于玫瑰具有巨大的观赏价值～因此玫瑰可以美化道路、田园～有利于环境的改善,另一方面～由于玫瑰具有较强的适应性～玫瑰种植可以有效地利用荒山荒坡等土地资源～有利于水土的保持。

有利于带动当地旅游业的发展。玫瑰具有巨大的观赏价值～因此～玫瑰的规模化种植开发～将给当地旅游开发增添一道新的风景线～可作为城市旅游链的延伸～有利于改善旅游环境～带动和促进旅游、餐饮、运输等相关产业的快速发展～促进旅游业的全面发展。

1.2项目编制依据及原则

1.2.1编制依据

,1,《产业结构调整指导目录,2016修改,》,

,2,《中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》,2016年12月31日,,

,3,《xx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,

,4,《全国花卉产业发展规划,2011-2020年,》,

,5,《建设项目经济评价方法与参数,第三版,》,

,6,《投资项目可行性研究指南》～国家发展与改革委员会2002年。

1.2.2编制原则

,1,整体性原则

从功能定位和结构布局出发～统一规划、合理布局～从整体出发～合理确定玫瑰产业园各个功能布局～实现各个功能分区的完美结合。

,2,高标准、现代化建设原则

高标准规划建设现代化的基础设施～并保证充足的流通空间～确