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商品房预售合同样本模板(第一篇)

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出卖人：*********

注册地址：********

营业执照注册号：********

企业资质证书号：********

法定代表人：********

联系方式：********

邮政编码：********

托付代理人：********

地址：********

邮政编码：********

联系方式：********

托付代理机构：******

注册地址：********

营业执照注册号：********

法定代表人：********

联系方式：********

邮政编码：********

买受人：*********

姓名：********

国籍：********

身份证号码：********

地址：********

邮政编码：********

联系方式：********

托付代理人：********

姓名：********

国籍：********

地址：********

邮政编码：********

联系方式：********

依据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：********

第一条项目建设依据

出卖人以******方式取得位于******、编号为********、的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为********。

该地块土地面积为******，规划用途为********，土地使用权年限自*******年*****月*****日至*******年*****月*****日

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】******。建设工程规划许可证号为******，施工许可证号为********。

其次条商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为********，商品房预售许可证号为******。

第三条买受人所购商品房的基本状况

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：********第******【幢】******【座】******【单元】******【层】******号房。

该商品房的用途为******，属******结构，层高为******，建筑层数地上******层，地下******层。该商品房阳台封闭式的******个，非封闭式的******个。

该商品房合同商定建筑面积共******平方米，其中，套内建筑面积******平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积******平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其托付的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人商定按下述第******种方式计算该商品房价款：********

1.该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为(********币)每平方米******元，总金额(******币)******元整。

2.该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为(********币)每平方米********元，总金额(********币)******元整。

3.该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为(******币)******元整。

第五条面积确认及面积差异处理。(当事人选择按套计价的，不适用本条商定)

本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同商定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同商定计价面积发生差异(含误差，下同)，双方同意按以下原则处理：********

1.差异值为士0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿；

2.差异值为士0.6%以上(不含本数)至士3%以内(含本数)的，买卖双方按买卖合同商定的房屋单价多退少补；

3.差异值超过士3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。

第六条付款方式及期限

买受人按下列第********种方式付款：********

1.一次性付款

2.分期付款