二手商品房买卖合同样书合集.docx

二手商品房买卖合同样书(第一篇)

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甲方(卖方)：****身份证号码：**********

乙方(买方)：****身份证号码：**********

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在公平、自愿、诚恳信用的前提下，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：

1.1座落于****，建筑面积为****平方米；套内建筑面积***平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积*****平方米；

1.2出售房屋的全部权证(不动产权证)证号为***；

1.3房屋平面图及其四至见房产证。

1.3.1该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

1.3.2该房屋的相关权益随该房屋一并转让。甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给乙方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。

其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。若因此发生相关纠纷，其后果由甲方担当。甲方需付乙方违约金****万***元。

甲方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严峻刑事案件等可能导致乙方心理担心的严峻状况，不存在不正常辐射及其他致病等状况，若有，甲方必需尽到告知义务。假如乙方发觉房屋中曾经发生过上述状况而甲方未曾予以书面披露的，乙方有权解除合同或者要求甲方支付违约金******万***元。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米*****元，总金额人民币*******元整；

第四条履商定金

乙方在*******年******月***日前付给甲方定金人民币(大写*****)***元，(小写****)***元。定金在乙方最终一次付款时充抵房款。

第五条价款支付：*******

乙方分三期付给甲方：*******

第一期：*******在*******年******月***日前付人民币***万***元；其次期：*******在不动产权证过户手续办理完毕之日，付款***万***元；第三期：*******在交付房屋之日，付清尾款人民币***万***元。

每期付款，甲方收到后向乙方出具收据并签字画押。

乙方以***转账方式向甲方支付款项，甲方收款信息如下：*******

开户***：****。

开户名称：****。

***账号：****。

第六条不动产权变更

1、甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起****日内办理过户手续。

2、在乙方办理相关产权转移时，如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而患病的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方缘由而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第九条担当违约责任。

3、办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当。

第七条附属设施等相关手续办理时间商定：*******

1、甲、乙双方定于*******年******月***日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于*******年******月***日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在房屋交付前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

第八条共有产权人状况

甲方确认本合同所售房屋(有/无)共有产权人。

假如有，无论不动产权证上是否登记了共有权人，甲方需供应共有产权人同意甲方出售房屋的书面意见。

第九条违约责任

1、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期***天按房价的总额****计算违约金给与乙方。逾期超过**个***月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并按房屋总价的***%向乙方支付违约金。

2、乙方全部或一部分不履行本合同商定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日*****计算的违约金给与甲方。逾期超过***个***月时，甲方有权解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同总价****%的违约金。

3、违约方要担当守约方为实现债权而产生的律师费、差旅费、误工费等。

第十条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方，转移前灭失的风险由甲方担当。

第十一条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由****担当。

第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议