楼梯剖面2007 文档.docxVIP

二楼梯剖面图：

楼梯剖面图是用假想的铅直剖切平面通过各层的一个梯段和门窗洞口将楼梯垂直剖切，向另一未剖到的梯段方向投影，所作的剖面图。

1、楼梯剖面图主要表达楼梯踏步平、台的构造、栏杆的形状以及相关尺寸比。例一般为1：50、1：30或1：40，习惯上如果各层楼梯构造相同且，踏步尺寸和

数量相同，楼梯剖面图可只画底层、中间层和顶层剖面图，其余部分用折断线将其省略。

2、楼梯剖面图应注明各楼楼层面、平台面、楼梯间窗洞的标高、踢面的高度、踏步的数量以及栏杆的高度。

三楼梯剖面图的识读方法。

1、了解楼梯的构造形式，从图中可知该楼梯的结构形式为板式楼梯，双跑。

2、了解楼梯在竖向和进深方向的有关尺寸。

3、了解楼梯段、平台、栏杆、扶手等的构造和用料说明本。图中用详图索引符号表示栏杆、扶手的做法。

4、了解被剖切梯段的踏步级数。

5、了解图中的索引符号。

四、楼梯节点详图：

1、楼梯节点详图主要表达楼梯栏杆踏、步、扶手的做法，如采用标准图集，则直接引注标准图集代号，如采用的形式特殊，1则：用10、1：5、1：2或1：1的比例详细表示其形状、大小、所采用材料以及具体做法。

五、楼梯详图的绘制方法与步骤：

因楼梯详图包括楼梯平面图、楼梯剖面图和楼梯节点详图三部分内容，在图面布置时，尽量将这些图布置在一张图纸上，且平面图在左、剖面图在右。几个楼梯平面图应按照所在层次从下向上或从左向右排列，定位轴线对齐。

第一步画楼梯间的定位轴线，墙身线。

第二步确定楼梯段的长度、宽度及平台的宽度，并等分梯段。

第三步检查后，按要求加深图线，进行尺寸标注，完成楼梯平面图。

住宅设计技术经济指标计算应，符合下

列规定：

1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；

2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；

3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；

4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算当，外墙设外保温层时按，保温层外表面计算；

5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；

6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；

7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。

套内使用面积计算，应符合下列规定：

1、套内使用面积包括卧室起、居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；

2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；

4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；

5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高1低.2于0m的空间不计算使用面积；净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；

6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。

阳台面积应按结构底板投影面积单独计不算计，入每套使用面积或建筑面积内。

房地产专业名词

房地产市场主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。

一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

土地类型深圳市土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓库、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

三通一平是指水通、电通、路通及场地平整。

七通一平是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。

商品房是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押赠与及交换的房地产。

总用地面积经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。建设用地面积（净用地面积）经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围