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(商品房预租)青岛市房屋租赁合同

青岛市商品房预租合同

甲方（出租人）：青岛市某某房地产开发有限公司

乙方（承租人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方开发的位于青岛市某某路的商品房进行预租，达成如下协议：

一、预租房屋基本情况

1.1房屋坐落：青岛市某某路号单元室

1.2房屋面积：建筑面积共平方米

1.3房屋用途：住宅

1.4房屋装修情况：毛坯房

二、预租房屋租金及支付方式

2.1租金金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元

2.2租金支付方式：

（1）预租期租金一次性支付，共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

（2）租金支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。

三、预租期限

3.1本合同预租期限为自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2预租期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

四、房屋交付及验收

4.1甲方应在本合同约定的预租期限内，将房屋交付给乙方使用。

4.2房屋交付时，乙方应按约定时间进行验收，确认房屋及设施设备符合预租时约定的条件。

4.3如房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。

五、乙方义务

5.1乙方应按合同约定支付租金，并按约定使用房屋，不得擅自改动房屋结构和设施设备。

5.2乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，不得从事违法活动。

5.3乙方在预租期满后，应按照甲方要求退还房屋，并承担房屋及设施设备损坏赔偿责任。

六、违约责任

6.1甲方未按约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金为预租租金的____%。

6.2乙方未按约定时间支付租金，应支付甲方违约金，违约金为应付款项的____%。

6.3一方违约，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（签字）：______________________

签订日期：____年__月__日

请注意，以上合同文档仅为示例，实际合同内容应根据具体情况进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师意见，以确保您的权益得到充分保障。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租人）：青岛市某某房地产开发有限公司

乙方（承租人）：

第三方（担保方）：某某担保有限公司

鉴于乙方拟预租甲方开发的位于青岛市某某路的商品房，为确保甲方的权益得到充分保障，同时增加合同的履约能力，甲乙双方经协商一致，同意引入第三方担保方作为合同的担保主体，特订立本合同。

一、预租房屋基本情况

二、第三方担保方的责权利

2.1第三方担保方同意为本合同的履行提供担保，确保乙方按约履行合同义务。

2.2第三方担保方应承担乙方违约责任，如乙方未按约定时间支付租金，第三方担保方应在接到甲方通知后____个工作日内代为支付违约金。

2.3第三方担保方的担保责任自本合同签订之日起至预租期满之日止。

三、预租房屋租金及支付方式

四、房屋交付及验收

五、乙方义务

六、违约责任

6.1乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求第三方担保方代为支付违约金。

6.2甲方未按约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金为预租租金的____%。

6.3一方违约，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

七、甲方权利及利益保障

7.1甲方有权要求第三方担保方提供担保，确保乙方履行合同义务。

7.2甲方在乙方违约时，有权要求第三方担保方代为承担违约责任。

7.3甲方在预租期满后，有权要求第三方担保方协助乙方履行合同约定的退还房屋义务。

7.4甲方在合同履行过程中，有权根据实际情况调整租金，并要求第三方担保方予以配合。

八、乙方的违约及限制条款

8.1乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求第三方担保方代为支付违约金，并有权解除合同。

8.2乙方擅自改动房屋结构和设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相应赔偿金。

8.3乙方未按约定使用房屋，从事违法活动，甲方有权要求乙方停止违法行为，并支付违约金。

九、争议解决

十、其他约定

10.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方担保方执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________