农贸市场项目建议书(立项报告).doc

农贸市场项目建议书（立项报告）

第一章农贸市场项目概要

第二章农贸市场项目背景及可行性

第三章农贸市场项目选址用地规划及土建工程

第四章农贸市场项目总图布置方案

第五章农贸市场项目规划方案

第六章农贸市场项目环境保护

第七章农贸市场项目清洁生产

第八章农贸市场项目能源消费及节能分析

第九章农贸市场项目建设期及实施进度计划

第十章农贸市场项目投资估算

第十一章农贸市场项目融资方案

第十二章农贸市场项目经济效益分析

第十三章农贸市场项目社会效益评价

第十四章农贸市场项目综合评价及投资建议

第一章项目概要

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

农贸市场生产项目

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事农贸市场的研制开发与制造业务。

二、项目承办企业及项目负责人

某某有限责任公司

三、项目建设背景分析

在信息化浪潮下，工业化发展面临诸多挑战。“中国制造2025”围绕实现制造强国的战略目标，明确了9项战略任务和重点，在推动传统产业转型升级的同时，瞄准全球新一轮产业发展方向，促进传统产业与三维打印、机器人、人工智能等新兴产业紧密结合。

四、项目建设选址

“农贸市场投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积93333.80平方米（折合约140.00亩），净用地面积92773.80平方米（红线范围折合约139.16亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

五、项目占地及用地指标

1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积93333.80平方米（折合约140.00亩），其中：代征公共用地面积560.00平方米，净用地面积92773.80平方米（红线范围折合约139.16亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积66157.00平方米；项目规划总建筑面积94731.34平方米，其中：不计容建筑面积0.00平方米，计容建筑面积94731.34平方米；绿化面积6364.28平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积17672.04平方米；土地综合利用面积92773.80平方米，土地综合利用率100.00%。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照农贸市场行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合农贸市场制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：农贸市场行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3209.65万元/公顷1259.00万元/公顷，建筑容积率1.020.80，建筑系数71.31%30.00%，建设区域绿化覆盖率6.86%20.00%，办公及生活服务设施用地所占比重4.80%7.00%，各项用地技术指标均符合规定要求。

六、项目产品规划方案

本期工程项目主要开展农贸市场的制造和销售业务。

七、环境保护

本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

工业是应对气候变化的重点领域，实现2020年和2030年碳排放目标，必须在加大工业节能力度的同时，多措并举。推进重点行业率先进行低碳转型，符合我国行业发展不平衡的现实，有利于实现工业低碳转型发展的重点突破。从20世纪90年代开始，随着工业化和城镇化进程加速，我国工业结构重化特征日益明显，钢铁、水泥等高耗能行业保持高速增长趋势，工业总体能耗和碳排放水平也随之增加。这符合发达国家的一般规律，按照这种规律，工业化和城镇化到达一定程度后，工业能源消耗和碳排放水平会达到一个峰值，之后，碳排放水平会逐渐趋缓和降低。分析过去30多年我国工业发展趋势，可以发现，进入新常态之后，我国产业结构正在发生重大变化，第三产业比重开始超过第二产业，同时，钢铁、水泥等部分产业出现明显产能过剩，诸多迹象表明，部分行业碳排放正在接近或达到峰值，在这种情况下，适时控制重点行业碳排放水平，有助于推动我国工业更快实现低碳转型发展。

八、建设期限及进度安排

1、本期工程项目建设周期确定为12个月。

2、“农贸市场投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。

九、项目投资规模及资金构成

1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资39454.57万元，其中：固定资产投资