仓储物流土地流转协议书.docx

?仓储物流土地流转协议书

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________（地点）的土地使用权，该土地面积为__________平方米，并已取得__________（相关政府部门）颁发的土地使用权证书，证号为__________；

鉴于乙方拟在该土地上建设仓储物流设施，并愿意从甲方处取得该土地的使用权；

甲乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经友好协商，一致同意按照以下条款签订本协议，共同遵照执行：

一、土地流转范围及用途

1.1甲方同意将位于__________（地点）的土地使用权转让给乙方，土地面积为__________平方米，具体四至界限以土地使用权证书载明为准。

1.2乙方取得该土地使用权后，将该土地用于仓储物流设施建设，未经甲方书面同意，乙方不得改变土地用途。

二、土地流转价款及支付方式

2.1乙方同意按照__________（金额）的价格购买该土地使用权。

2.2乙方应按照以下时间及金额分期支付土地流转价款：

第一期：__________年__________月__________日前，支付__________元；

第二期：__________年__________月__________日前，支付__________元；

第三期：__________年__________月__________日前，支付__________元；

第四期：__________年__________月__________日前，支付__________元。

三、交付及交接

3.1甲方应在收到乙方首付款后__________个工作日内，将该土地及土地使用权证书交付给乙方。

3.2双方应共同办理土地使用权变更登记手续，相关费用由乙方承担。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为土地流转价款的__________%。

4.2甲方如未按约定时间交付土地及土地使用权证书，每逾期一日，应向乙方支付土地流转价款__________%的违约金。

五、争议解决

5.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。

5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

附件：

1.土地使用权证书复印件

2.土地四至界限图

3.仓储物流设施建设规划方案

4.支付凭证复印件

以下为特殊应用场景及相关说明：

1.场景一：仓储物流土地流转涉及环保要求

说明：当流转的土地用于建设仓储物流设施时，可能涉及环保要求，如土壤污染治理、噪声控制等。此时，需要在合同中增加环保条款，明确双方在环保方面的责任和义务。

修正条款：在“土地流转范围及用途”中增加一条：“乙方在建设仓储物流设施时，应遵守国家环保法律法规，确保施工及运营过程中不对环境造成污染。”

注意事项：在签订合同前，双方应充分了解当地环保政策，确保合同条款符合相关要求。

2.场景二：土地流转过程中涉及历史遗留问题

说明：流转土地可能存在历史遗留问题，如土地权属争议、违法建设等。此时，需要在合同中增加解决历史遗留问题的条款。

修正条款：在“交付及交接”中增加一条：“甲方应保证土地权属清晰，无任何权属争议。如有违法建设，甲方应在交付土地前妥善解决。”

注意事项：在签订合同前，双方应对土地进行实地调查，了解是否存在历史遗留问题，并要求甲方提供相关证明材料。

3.场景三：土地流转价款支付方式及期限的调整

说明：在实际操作中，双方可能需要对价款支付方式及期限进行调整，如分期支付、延期支付等。此时，需要修改合同中的价