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销售代理合同

甲方（委托方）：

法人代表：

电话：

乙方（受托方）：

法人代表：

电话：

甲乙双方经友好协商，就甲方开发的项目，委托乙方进行销售代理事宜，达成如下协议。

第一条项目概况

甲方系“”项目（暂定名，最终名称以政府主管部门核准的名称为准,以下简称该项目）的开发商，甲方拥有项目完全所有权和开发权。该项目位于，总建筑面积约平方米（不含地下室），由幢楼座组成，性质为商住。

实际销售面积与以上面积有差别时，以实际的销售面积为准，除非另有特别约定，甲乙双方同意按房地产交易中心出具的暂测面积为准结算佣金。本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。

第二条销售方式和范围

甲方委托乙方为该项目的独家销售代理商，负责在合同期内销售该项目的全部可售面积（包括住宅、商业网点、车库及地下室），具体可售物业的范围由甲方制定可售房屋清单（合同附件一）书面提供给乙方。

代理期限

1、乙方代理期限为本合同生效之日起至项目销售完毕。

2、开盘日

为甲方取得本项目预售许可证，完成全部网上交易手续，并将预售许可证复印件交付乙方对外公示的日期（暂定开盘时间为年月）。

代理程序

1、由甲方制定统一的销售价格，乙方予以实施。

2、甲方应在开盘前确定《商品房买卖合同》样本及相关补充文件，乙方应按甲方制定的《商品房买卖合同》样本与购房者签订合同，如有客户提出与合同样本有出入的要求，乙方需经甲方书面确认方可更改合同样本。乙方未经甲方书面同意擅自与购房者签订与合同样本不一致的条款，并因此发生纠纷的，由乙方承担责任。

3、售楼款项的收取

销售代理期间，客户交纳的定金或购房首付款必须打入甲方指定的银行帐号或者亲自到甲方处交纳,并由甲方出据收据。乙方不得私自代收所有认购定金、购房款。

4、乙方在此过程中协助甲方办理银行按揭、催收房款及入伙、产权转移等手续。

第五条费用负担

1、本项目的推广(包括报纸广告投放，宣传材料印制，户外广告投放，工地形象包装，宣传资料、沙盘卖场布置制作费用，参加展销会及进行各类SP促销活动的经费，沟通政府主管部门及主流媒体的公关费用等)由乙方负责事先制定方案交甲方审核，甲方审核同意后投放广告及结算费用。

2、项目销售期间的销售办公经费（包括但不限于售楼处营销部员工上岗服装费、人员工资及福利待遇、证件制作费、办公耗材及日常办公用品费等）由乙方负责支付。

3、乙方或者其工作人员为履行本合同而发生的财产或者人身损害等法律风险及责任，均由乙方自行处理并承担责任。

第六条销售价格

（一）销售底价

由甲乙双方共同磋商确定本代理项目各销售部位销售基价为：住宅多层为元/平方米（建筑面积），高层为元/平方米（建筑面积），每套住宅的具体销售底价根据楼层、位置有所浮动，详见甲方制定并提供给乙方的可售房屋面积及价格附表（附件一）；

商业网点销售底价为元/平方米；

车库销售底价为元/平方米；

地下室销售底价为元/平方米。

（二）销售底价的调整

1、甲方所确定的各类、各套房屋的销售底价为乙方代理对外销售的最低价格，为了保证销售口径的严谨和统一，乙方未经甲方书面认可不得擅自调低价格及任意促销，因乙方擅自低于底价销售造成的差价损失由乙方负担并且该部分佣金不予计提。

2、乙方有权根据市场和销售的具体情况在甲方制定的销售底价的基础上溢价销售，但应在决定溢价销售前及时通知甲方。

第七条代理佣金及结算方式

（一）佣金标准：

1、乙方的销售代理佣金由销售提成和溢价分成两部分组成。

2、销售提成：甲方按合同成交额的2%向乙方支付销售提成。计算方式为：

销售提成=合同成交额×2%;

3、乙方超出甲方确定的销售底价而产生的溢价销售收入，甲乙双方按7：3比例分成。计算方式为：溢价分成=（合同成交额-底价表价格）×30%；

（二）佣金计算

1、乙方当期佣金=当期已售出楼房实际到账房款×佣金费率＋溢价分成。

2、当期楼房售出的标准是指：以客户签订认购合同或买卖合同且已付清定金为准；符合上述条件的销售视为成功销售，佣金计提以当期结算时实际到账房款为结算基数。

（三）佣金结算与支付：

1、结算时间：甲乙双方确定，从销售工作开始每月按实际到账房款预结算一次佣金，代理佣金由甲方以人民币形式支付。结算日为次月5日（如遇法定节假日则顺延至工作日），乙方在结算日提交上个月的成功销售面积记录，双方共同核对上一月的实际到账房款，确认上个月的佣金数额，甲方于确认