写字楼设施设备智慧监测建设解决方案.pptxVIP

XX地产设施智慧规模化建设方案深圳市能效通网络有限公司2017年12月26日一项目概况二应用场景三解决方案四方案预算五合作模式一项目概况XX地产成立于14年，总部广州，是中国综合实力最强的房地产企业之一。2018年中国房地产开发企业排名第十。项目建筑总面积167万。一规模化部署项目概况广州CBDXX地产项目序号项目名称投运年份业态建筑面积智能化概况备注1XXX2011年高端公寓51608无2XX中心2007年超甲级写字楼162477BA系统（开利）3XXX2009年商业写字楼12000无4XXX2015年商业写字楼270000BA系统（江森）新风系统、排水系统5XXX2008年商业写字楼64000无6XXX2013年超甲级写字楼104732BA、配电系统7XXX2006年商业写字楼+高级公寓118000无8XXX2006年商业写字楼89850.6无9XXX2011年高端商业综合体75276.17BA系统（西门子）暖通系统、排风机系统、蝶阀、水池液位告警10XXX2009年高端商业综合体135278BA系统（西门子）排水系统、中央空调11XXX2012年商业写字楼120000无12XXX2009年商业写字楼170000无13XXX商业写字楼BA系统（西门子）14XXX2009年商业写字楼121274无一项目概况-项目管理概况巡检模式：人工巡检，2小时一次，巡检一次耗时近2小时间左右；抄表方式：集中团队运维-CBD中心配置运维负责团队，负责整个XX项目的运维工作。单项目运维-单项目配置专业运行人员，采用人工巡检抄表+信息化平台的方式。设施基础及智能化情况项目管理良好，设备维护到位。智能化程度不高，主要依赖人工巡检，现场仪表主要为指针表。维修与保养：维修与保养目前使用的是专业软件，日常报修报单均在此信息平台上操作，使用情况反馈良好，能够实现移动端应用。二改善建议1、搭建一个综合移动设施管理平台将项目所有重点设施集中管理，形成集中监控与移动化应用，采用利用现有智能化系统移动化融合，无智能化部分增加物联的方式，项目多人授权随时随地了解设施运行状态，提升管理效率，减少运维工作量。2、平台实现对项目设施运行异常（能效、安全、品质）能够实时自动定位并推动告警，第一时间消除故障隐患，强化设施安全运行管理。且告警信息能与现有自在社区信息化软件形成智能对接，告警后自动触发工单并维修，提升效率，完善信息化系统功能。3、项目集中管理-实现对CBD所有项目的集中化管理，对项目进行统一管理，提高管理标准及管理效率。二解决方案-集团框架XX集团设施智慧运维管理整体框架XX集团总部运营中心XX集团总部三集团框架决策指标管理屏整个集团决策管控主要从集团设施管理整体指标实时总览，以当前指标与管理指标对比，发现改善环节，从而明确集团设施管理的决策方向、方法。XX集团总部管理屏功能场景1设施信息有机聚合智能化系统有机融合移动化应用BA系统/楼宇自控系统消防控制系统现状EFOS功能价值各智能化系统独立使用，各系统独立运行采用对接的方式整合所有分类设施运维信息，移动化应用，无需固定值守功能场景2智能巡检24小时设施运行实时在线现状EFOS功能需人工高频次巡检与抄表，运行班人员配置多，日常工作量大所有设施，所有信息无所遗漏24小时在线，一览无余，运行班人员工作量可节省80%，做重点设施的重点巡察辅助功能场景3智能告警异常自动告警通知，自动定位指示，自动触发工单EFOS自动发现问题故障告警智能触发维修工单系统，一体化应用自动定位并与视频联运推送告警至PC/APP，智能触发维修工单现状EFOS功能问题通过智能化系统告警，值班人员发现后处理现场巡察巡视时发现基于实时的数据形成运行趋势，隐患提前发现；异常及故障及时发现并自动定位推送告警；相关人员可同时接收告警信息，提升响应率；告警按重要等级分级推送；告警智有触发维修工单，形成一体化应用，提升安全保障与效率功能场景4智能报表记录自动生成报告，自动给出评估与建议智能报表传统模式现状EFOS功能4个专业模块数据需集中汇集后，通过人工经验花大量时间与精力进行分析，对人的经验及技能要求高数据自动采集，将人的经验与技能固化，通过智慧模型，自动生成运营记录与报告，直接给出结果性评价与建议，降低对专业人员技能依赖，提升效率50%功能场景5能源与负荷精细化管理异常及时提醒，在线对标诊断与分析，降低能耗成本现状EFOS功能能耗计量有自动抄表系统辅助，分析与节能管控需依赖人工分析，缺乏高效科学节能手段与工具可通过与抄表系统对接，按分类设施、分时、分项自动生成曲线报表，在线对标与诊断，异常消耗及时告警提醒，后台智慧模型智能分析，给出最优节