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工业厂房建设流程

建设工业厂房是一个比较特殊的建设项目。它的建设要求从

后往前的前瞻性建设。

工业厂房是一类有着严格的功能和空间特征的建筑类型。工

业厂房在建设设计之初就应该充分了解生产工艺的特点,生产设

备对空间环境的要求。所以,报建手续必须紧密的结合生产工艺

以及其他部分的要求进行。

工业厂房的设计建设必须贯彻执行国家的有关政策方针,做

到技术先进,经济合理,安全适用,确保质量,符合节约能源和环

境保护的要求。从报建的特殊性上就分别体现为：技术先进

立项中的可行性报告,经济合理选址意见书,安全适用

安全评价报告,确保质量质监站竣工验收,符合节约能源

节约用水评价报告和节约用能源评价报告,环境保护

环境评价报告书。这些是工业厂房建设与房地产项目以及其他工

程建设不同之处,也是复杂之处。

具体的报建流程框架是：

立项,《规划选址意见书》,环境影响评估报告,土地招拍挂流程,

土地红线勘察定界〔三维地理信息,能评,水评,震评,安评,雷评,

路名和门牌号申办,办理用地规划许可证,办理土地证,设计院出

设计图纸,消防审查〔一般为审核项目,食堂等单体卫生设计审核,

审图办审核施工图,环保设计审核,办理工程规划许可证,办理质

量监督,办理安全监督,缴纳各项规费〔配套费,散装水泥,新型墙

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体材料等,劳保费,市政公用局市政设施审查,办理施工许可证,

办理开工前场地清理手续,合同招标备案,测绘院放线,审图办基

坑文件审核,基坑建设,规划验线,墙体材料验收,单体竣工测绘,

规划单体验收,劳保费补缴,规划综合竣工测绘,规划综合验收,

环保验收,食堂单体的卫生验收,质监站现场验收,消防验收,节

能办验收,安监验收,节约用水验收,危险设备主管单位验收,竣

工验收备案,补缴土地款,实测面积备案,测绘成果入库,办理房

产证。

细说一下工业厂房的具体建设流程：

1，立项。是一个项目开始的基础。这个工作是整个项目能不

能得到国家或者其他机关的补助等支持的前提。首先选择

工业门类,尽量往国家提倡以及鼓励的高新技术领域靠近。

尽量避开国家正在淘汰的产能过剩的领域。这项工作是在

当地的县级发改部门就可以完成〔国务院权力下放。需要

项目可行性报告以及相关的企业证明类文件,一般5个工作

日之内。

2，选址意见书。这项工作是向规划部门申请的,这项工作是看

看本项目是不是适合本区的总体规划,一般没有什么问题。

需要提交申请表,可行性报告,规划设计总平,选址规划图

等。

3，环境影响评价报告。环境影响评价报告分为环境影响评价

报告表和环境影响评价报告书两种。根据规模不同区分。

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我们项目要用环境影响评价报告书,这项工作一定要选择

当地环境保护局推荐的环境评价服务机构。

4，土地招拍挂流程。所谓招拍挂是招标、拍卖、挂牌的简称。

我们项目一般采用定向出让的方式,如果是招标就是邀标,

挂牌就是指定协议摘牌人。所以这个不存在取得不了土地

的情况。先缴纳一定的保证金,然后确定土地价格后,签订

成交确认书,委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告,出

宗地图,缴清土地款,签订国有土地使用权合同,这个过程大

约需要1个月左右。具体对接部门是当地国土资源局的土

地利用处和财务审计处。

5，土地红线勘察定界〔三维地理信息,一般由规划局下设单位

完成。

6，能评,水评,震评,安评,雷评。这些评价报告根据当地要求

以及项目所属行业要求进行。原则是找当地相关部门指定

的第三方评价机构。

7，门牌号申办。由当地辖区派出所管理门牌号。

8，办理用地规划许可证。先委托测绘院出具该地块的现状形

图。在就可以去规划局申报了。

9，办理土地证。用土地出让合同到国土局财务审计处缴纳土

地出让金、到交易中心缴纳契税,到国土利用处完成核定用

地图红线盖章,再到国土局办理土地初始登记的申报,拿到

国土局出具的测绘委托单到