2024中级会计职称考试中级会计实务讲义刷重点——第五章 投资性房地产.docxVIP

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第五章投资性房地产

一、投资性房地产的内容

（一）投资性房地产的核算范围

（二）土地使用权的处理

【多选题】（2023年）下列各项目中，应计入制造企业投资性房地产的有（）。

A.准备增值后转让的企业自有土地使用权B.建设完成并以经营租赁方式出租的自有办公楼

C.租入后转租的仓库D.以经营租赁方式出租的自有土地使用权

【答案】ABD

【解析】选项C，对于以租赁方式租入土地使用权或固定资产再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。

【单选题】（2022年）下列各项关于土地使用权会计处理中，不正确的是（）。

A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产

B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货

C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

D.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产

【答案】D

【解析】选项D；为建造固定资产购入的土地使用权单独确认为无形资产，只是在建筑物建造期间，将无形资产（即土地使用权）的摊销额计入在建工程。

【单选题】（2018年）下列各项中，应确认为房地产开发企业固定资产的是（）。

A.作为本企业办公用房购入的写字楼B.已完成开发并拟出售的商品房

C.以租赁方式租入的写字楼D.以融资租赁方式整体出租的商铺

【答案】A

【解析】选项A；作为企业的固定资产；选项B；作为企业的存货核算；选项C；计入使用权资产；选项D；融资租赁出租，实质已是承租人的资产，不再是企业的资产。

【多选题】（2018年）下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（）。

A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算

B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算

C.工业企业将出租的土地使用权作为无形资产核算

D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

【答案】ABD

【解析】选项C错误，工业企业将土地使用权出租作为投资性房地产核算。

【多选题】（2015年）下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。

A.已出租的土地使用权B.租入再转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

【答案】AC

【解析】选项B，租入后再转租的建筑物，企业并不拥有其产权，因此不能将其作为投资性房地产核算；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，应作为固定资产核算，不属于投资性房地产。

【判断题】（2016/2013年）企业租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。（）

【答案】√

【判断题】（2019年）甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确定为固定资产。（）

【答案】√

【解析】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产，而是整体确认为固定资产。

二、投资性房地产的后续计量

【提示】以成本模式计量的投资性房地产的折旧或摊销类比固定资产和无形资产。

（1）投资性房地产属于已出租的土地使用权和持有以备增值的土地使用权，类比无形资产摊销政策，当月增加，当月计提摊销，当月减少，当月不提。

（2）投资性房地产属于已出租的建筑物，类比固定资产折旧政策，当月增加，下月计提，当月减少，当月照提。

【多选题】（2008年）下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

【答案】ABD

【解析】选项C，投资性房地产核