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西安京颐置业有限公司
西安浐灞袁雒村（欧罗巴小镇）综合改造
项目一期
环境影响报告书
（简本）
西安市环境保护科学研究院
二○一三年十二月
PAGE18
1建设项目概况
1.1本项目基本情况
项目名称：西安浐灞袁雒村（欧罗巴小镇）综合改造项目一期
建设性质：新建
行业类别：J72-74房地产业
建设地址：西安市浐灞生态区北辰大道以东，广运潭大道以西，渭青路以北，袁雒路以南
建设单位：西安京颐置业有限公司
1.2建设项目的地点及相关背景
西安浐灞袁雒村（欧罗巴小镇）综合改造项目是由西安京颐置业有限公司投资建设的住宅项目，整个项目位于渭青路以北，广运潭大道以西，北三环以南，北辰大道以东，项目分两期建设，两期项目之间由规划的袁雒路分开，本次仅对西安浐灞袁雒村（欧罗巴小镇）综合改造项目一期进行环境影响评价。
项目已取得西安市城中村改造办公室的改造方案批复文件，《西安市城中村改造办公室关于浐灞生态区袁雒村城中村改造方案的批复》（市城改发〔2013〕122号），项目已取得西安市规划局的建设用地规划许可证，证号为：浐灞规字第〔2013〕032号，用地性质为居住用地。
1.3建设项目主要工程概况
西安浐灞袁雒村（欧罗巴小镇）综合改造项目一期规划总用地面积104848.3m2，规划总建筑面积637696.5m2，其中地上建筑面积516703.08m2，主要建设高层住宅楼及其他配套设施，地下建筑面积约120993.5m
表1主要技术经济指标表表
序号
指标
数量
备注
1
规划用地面积
104848.3
折合约157亩
2
规划总建筑面积
637696.58m
3
其中
地上面积
516703.08
4
其中
住宅建筑面积
446299.03
5
城市公厕
200
6
物业管理
400
7
沿街商业
69804.03
8
地下面积
120993.5
9
其中
垃圾收集点
95
10
地下车库
101775.69
11
人防面积
16215
12
其他
2907.81
13
综合建筑密度
32%
14
综合容积率
4.93
15
综合绿地率
31.5%
16
总户数
4136户
17
总人数
13236人
18
停车位
3270
19
其中
地上停车位
326辆
20
地下停车位
2944辆
1.4产业政策、规划、选址分析
根据《产业政策调整指导目录（2011年本）》（2013年修正），本项目不属于限制类与淘汰类，为允许类，符合国家产业政策。
经环评报告分析本项目与西安市总体规划、西安市环境保护”十二五”规划、西安市排水规划等要求基本是一致的。
项目规划用地性质为居住用地，主要建设居民住宅及配套商业、公建等。项目土地不占用基本农田，选址不在当地文物遗址保护区范围内。项目所在地周边分布有北辰大道、北三环、绕城高速等城市交通干道，城市交通便利，所在区域商业配套现在正在趋于完善，项目的建设可以为该区域提供更加完善的商业配套设施。市政给排水管网和天然气管网均已铺入该区域附近，项目附近基础设施完善，并且项目周围无工厂等污染源存在。项目为房地产项目，无重大污染源，对周围环境影响较小。
综上所述，从土地规划性质、居住环境、交通环境、文物遗址和环境保护角度来看，建设项目的选址是合理的。
2建设项目周围环境现状
2.1建设项目所在地的环境现状
（1）环境空气质量现状
该区域环境空气中SO2、NO2、PM10日平均浓度值均满足GB3095－2012《环境空气质量标准》中二级标准。项目所在地环境空气质量良好。
（2）声环境质量现状
监测期间，项目南场界和东场界昼夜噪声均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类标准；项目西场界夜间噪声和北场界昼夜噪声均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准；西场界昼间噪声超过《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准。
2.2建设项目环境影响评价范围
2.2.1环境空气评价范围的确定
由于本项目无工业废气污染源排放，无燃煤污染，产生的废气主要为地下停车场所排废气、居民炊事废气等，对周围空气环境影响较小。因此，评价范围为项目建址地及周围区域。
2.2.2地表水评价范围的确定
本建设项目所排废水属城市生活污水，产生量为1781.8m3/d，污染物主要是COD、BOD5、SS、氨氮，污水水质成分为“简单”，生活污水经化粪池预处理达到GB8978-1996《污水综合排放标准》中的三级标准经市政污水管网进入西安市第五污水处理厂处理厂处理达标后排入
2.2.3环境噪声评价范围的确定
根据HJ2.4-2009《环境影响评价技术导则·声环境》中的规定，“对于建设项目包含多个呈现点声源性质的情况，该项目边界往外200m内的评价范围
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