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业主大会召开：物业管理常识

一、引言

物业管理作为现代城市居住环境的重要组成部分，关系到每位业主的日常生活质量和居住安全。业主大会作为物业管理中的核心环节，是业主行使权利、参与管理和监督物业服务质量的重要平台。本文旨在介绍业主大会的基本知识，帮助业主更好地理解物业管理，积极参与业主大会，共同维护良好的居住环境。

二、业主大会的定义与作用

1.定义

业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的自治组织，是业主集体行使权利、参与物业管理的基本形式。

2.作用

（1）决策权：业主大会有权决定物业管理区域内的重要事项，如选聘或解聘物业服务企业、制定和修改物业管理规约等。

（2）监督权：业主大会负责监督物业服务企业的服务质量，确保物业服务合同得到履行。

（3）协调权：业主大会协调业主之间的利益关系，解决物业管理中的纠纷。

三、业主大会的召开条件与程序

1.召开条件

（1）首次业主大会：在物业交付使用且专有部分面积超过一定比例后，应当召开首次业主大会。

（2）定期会议：业主大会应定期召开，具体周期由业主大会决定。

（3）临时会议：经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主提议，应当召开业主大会临时会议。

2.召开程序

（1）筹备：业主大会召开前，应当成立筹备组，负责会议的准备工作。

（2）通知：筹备组应当提前15日将会议通知送达每位业主。

（3）会