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个人房产抵押借款合同范本

本合同双方当事人：

借款人（抵押人）：________________

身份证号码：________________

地址：________________

电话：________________

贷款人（抵押权人）：________________

地址：________________

电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，本着自愿、平等、诚实信用的原则，经双方协商一致，就下列房地产抵押借款事项订立本合同，共同遵守。

第一条借款债权及房产抵押权的设定

1.1贷款人与借款人经协商一致，贷款人同意向借款人发放借款。借款金额为人民币（大写）________________元整。

1.2借款人自愿以其有权处分的房地产作抵押向贷款人提供担保，作为偿还本合同项下借款本息及一切相关费用的担保。抵押权人有权就抵押物优先受偿。

第二条抵押房地产的权属

2.1房地产坐落：________________

房屋所有权证号：________________

土地使用权证号：________________

2.2抵押房地产权利人：________________

第三条借款期限

3.1借款期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

第四条借款利率及计息方法

4.1借款月利率为XX，利息从本合同项下的借款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算，每月结息一次，以每月的XX日结息。

4.2借款人在借款期限内，第一期（月）利息在借款发放日扣收，最后一期（月）利息在借款到期日扣收，其余利息按月收取。

第五条借款人不可撤销的授权

5.1借款人授权贷款人将本合同项下的借款以转帐方式划入以下帐户：________________。

第六条抵押房地产的保险

6.1抵押人自愿为抵押房地产投保，保险费由抵押人承担。抵押房地产投保的险种，保险期限由贷款人确定。

6.2抵押期间，抵押人不得撤销或变更保险合同；保险单正本应交贷款人保管。

6.3抵押房地产发生保险责任内的损失，应由保险赔偿范围内的部分，借款人应将保险赔偿款专项用于归还本合同项下的借款本息。

第七条抵押权的设立及登记

7.1本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由抵押人承担。

7.2借款人应在本合同签订后到房地产登记部门办理抵押登记手续，领取《房屋他项权证》，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人保管，直至本合同项下借款本息及其他一切相关费用全部还清，抵押权消灭时为止。

第八条抵押房地产的占管

8.1本合同项下的抵押物由抵押人占管。抵押人对抵押物负有妥善使用和保管的义务，并随时接受贷款人的检查监督。

8.2抵押人应将抵押房地产的《房屋所有权证》及《土地使用权证》及其他重要文件交贷款人保管。抵押人在抵押期间不得将抵押房地产转让、出租、变卖、馈赠或以其他方式处分，并不得改变其使用性质。

第九条抵押房地产的处分

9.1发生下列情况之一的，贷款人有权依法处分抵押房地产以实现抵押权：

（1）借款人未按约定用途使用借款，或挪用借款、拒不按期偿还本合同项下借款本息及其他一切费用的；

（2）借款人提供虚假文件、资料或隐瞒重要事实，已经或可能造成贷款损失的；

（3）未经贷款人书面同意擅自处分抵押房地产的；

（4）借款人死亡或被宣告死亡、失踪而无继承人或代管人履行本合同；借款人违反有关规定处分抵押房地产的；

（5）抵押合同约定的其他情况。

9.2贷款人有权选择下列一种或多种方式处分抵押房地产：

（1）与抵押人协议以抵押房地产折价或以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款受偿；

（2）依法向人民法院起诉。

第十条违约责任

10.1借款人因隐瞒抵押房地产存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给贷款人造成经济损失的，应向贷款人支付本合同项下借款金额XX的违约金。违约金不足以弥补贷款人损失的，借款人还应就不足部分予以赔偿。

个人房产抵押借款合同范本（1）

合同编号：________________

借款人（抵押人）：________________

身份证号码：________________

联系电话：________________

贷款人（抵押权人）：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，为明确双方的权利和义务关系，经双方协商一致，订立本合同。

第一条借款金额、期限及利率

1.借款金额：人民币（大写）________________）。

2.借款期限：自XXXX年X