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食品店租赁合约

合同编号：__________

食品店租赁合约

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、租赁房屋及用途

1.2乙方租赁上述租赁房屋的用途为开设食品店。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元（大写：__________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币__________元作为押金。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、维修及保养

5.1甲方负责租赁房屋及附属设施的正常维修和保养，确保租赁房屋的安全和正常使用。

5.2因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修和赔偿。

六、合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.乙方食品店营业执照复印件

3.租赁房屋平面图

4.租赁房屋设施清单

5.押金收据

6.租金支付记录

7.维修和保养记录

8.合同变更/解除协议

9.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，未能按时交付租赁房屋或交付的房屋存在严重质量问题。

2.甲方未按约定提供维修和保养服务，导致租赁房屋无法正常使用。

3.甲方提前解除合同，且未能按照约定提供违约金。

4.乙方未按约定支付租金，或逾期支付租金。

5.乙方未按约定使用租赁房屋，导致房屋损坏或无法正常使用。

6.乙方提前解除合同，且未能按照约定提供违约金。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁房屋并有权将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁出租方房屋并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指双方约定租赁房屋的时间长度。

4.租金：指承租方为使用租赁房屋而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付租赁房屋。

解决办法：乙方应与甲方协商延期交付，并根据实际情况要求甲方支付违约金。

2.问题：租赁房屋存在质量问题。

解决办法：乙方应要求甲方在规定时间内修复质量问题，必要时可要求减租或免租。

3.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：甲方应提醒乙方及时支付租金，逾期支付的，可要求乙方支付滞纳金。

4.问题：甲方未按约定提供维修和保养服务。

解决办法：乙方应要求甲方履行维修和保养义务，必要时可要求赔偿损失。

5.问题：合同变更或解除。

解决办法：双方应提前一个月通知对方，并签订新的合同或协议。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有空置房屋，希望出租获取租金收入。

2.乙方希望租赁房屋开设食品店，满足经营需求。

3.双方就租赁事宜进行协商，达成一致，签订租赁合同。

4.双方按照合同约定履行各自权利和义务，确保租赁关系的稳定。

5.租赁期满，双方根据实际情况选择是否续租。