20090427-上东国际-商铺分析与营销策略解析.pptVIP

上东国际一期商铺分析

与营销策略谨呈：合正集团关键词：大社区、鸿福路、纯街铺、主力80㎡以下中小铺外部人流对项目商业支持度较低，项目商业未来长时间内仅靠项目本体人流支撑以商铺特点进行分类，划分为以下四个区域；环会所商业：会所将集中了项目本体人流资源，商业价值较高临西区广场商业：西区人流自然汇集之处，有一定人流资源临港口大道商业：可售商业中拥有最佳昭示性位置，并可依靠麦当劳，实现较高商业价值临鸿福路主出入口商业：昭示性与人流均处于劣势，商业价值相对较弱通过对各种产品内部分析，临港口大道商业为一期可销售商业中最大商业价值产品东莞商业总量大、人均多；莞城、东城为最成熟商圈，本项目商业不处于现有商圈之内；东城中心商圈是代表性城市级商圈，其业态分布、商业发展成熟度均较高鸿福商圈是代表性的区域级商圈，其业态构成、发展趋势均更符合现代商圈特征东泰商圈是代表性的社区型商圈，其业态特征明显偏向解决日常生活所需东莞市城区目前商业项目基本分布于各级中心商圈西城楼大街：东莞目前规模最大、销售最好的集中型商业项目，以百货、数码、餐饮为主

希尔顿广场：典型区域中心商铺，地段优势大，周边商业氛围好，依靠主力店提升价值。产品及业态：共20个临鸿福路街铺，主力面积30-60，最大150；业态不限，具备餐饮业态并承诺做到位；承诺同步招商服务；营销现状：释放3.28家乐福签约仪式并同