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转让房产协议书

合同编号：__________

转让房产协议书

甲方（转让方）：________________

乙方（受让方）：________________

一、房产基本情况

1.1该房产位于________________，房产证号：________________。

1.2该房产的规划用途为：________________。

1.3该房产的现状为：________________。

二、转让价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币________元（大写：________________元整）的价格购买该房产。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让款项支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付的转让款项包括但不限于房产转让税费、物业管理费、水电费等。

三、产权过户

3.1甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，协助乙方办理该房产的产权过户手续。

3.2过户过程中产生的税费、手续费等费用由乙方承担。

3.3产权过户完成后，该房产的所有权归乙方所有。

四、陈述与保证

4.1甲方保证对该房产享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产转让的情形。

4.2乙方保证支付的转让款项来源合法，具备房产购买能力。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让款项的10%。

5.2若甲方未按约定协助乙方办理产权过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议转让款项的10%。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（转让方）：________________

乙方（受让方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.银行账户信息

5.房产过户所需的相关税费清单

6.产权过户申请表

7.物业费、水电费等相关费用缴纳凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间协助乙方办理产权过户手续，视为违约。

2.甲方未如实陈述房产权属情况，导致产权过户，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付转让款项，视为违约。

4.乙方支付的转让款项来源不合法，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于特定地点，具有独立产权的建筑物及其附属设施。

2.转让方：指拥有房产所有权并将其转让给他人的当事人。

3.受让方：指购买房产并取得房产所有权的当事人。

4.产权过户：指将房产所有权由甲方转移至乙方的法律程序。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间协助乙方办理产权过户手续。

解决办法：甲方应尽快履行协助过户的义务，若因特殊情况无法按时办理，应与乙方协商延长时间，并承担相应的违约责任。

2.问题：甲方未如实陈述房产权属情况，导致产权过户。

解决办法：甲方应如实陈述房产权属情况，如有虚假陈述，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

3.问题：乙方未按约定时间支付转让款项。

解决办法：乙方应尽快支付转让款项，若因特殊情况无法按时支付，应与甲方协商延长时间，并承担相应的违约责任。

4.问题：乙方支付的转让款项来源不合法。

解决办法：乙方应确保支付的转让款项来源合法，如因款项来源问题导致纠纷，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产转让。

2.企业之间的房产转让。

3.房产投资交易。

4.房产买卖中介服务。

5.法院拍卖房产转让。

6.房产赠与、遗产继承等特殊情况下的转让。