房地产项目开发委托管理合同与金智代建合同.doc

房地产项目开发委托管理协议书

目录

第一部分协议书

一、项目概况

二、项目开发委托管理的基本要点

三、项目开发委托管理的工作范围

四、项目开发委托管理的工作目的

/l-、项目开发委托管理的相关费用

八、项目开发委托管理的其他事项

第二部分协议条件

一、词语定义

二、合用法律

三、项目管理团队

四、项目管理代表

五、甲方权利义务

六、乙方权利义务

七、项目前期管理及规划设计管理

八、项目工期管理

九、项目成本管理

十、项目工程质量及施工现场管理

十一、项目营销管理

十二、竣工验收和交付管理

十三、财务和资金管理

十四、费用管理

十五、品牌的使用管理

十六、保险管理

十七、协议变更、解除和终止

十八、陈述和保证

十九、违约责任

二十、协议的连续与转让

二十一、争议的解决

二十二、协议生效及修改

第三部分协议附件

一、人员薪酬费用

二、项目开发委托管理费及业绩奖励和附表

甲方（委托人）：南京康厚置业有限公司

公司住所：南京市江宁区将军大道100号

法定代表人：丁小异

乙方（受托人）：江苏证大投资发展有限公司

公司住所：南京市鼓楼区紫峰大厦1808室

法定代表人：陈锋

鉴于：

1、甲方已依法取得位于南京江宁区康厚街10号的住宅用地，涉及18.43万平方米的国有土地使用权用地及7.2万平方米的康厚水库的承租权，合法进行

房地产项目开发建设。

2、乙方为上海证大投资发展有限公司所属的专业房地产项目开发建设管理

公司，依托于上海证大投资发展有限公司积累的房地产开发经验、品牌管理及质

量体系。

3、甲方委托乙方全面负责上述地块项目开发建设的管理工作，乙方乐意接

受该项委托。

为此，甲乙双方根据《中华人民共和国协议法》等有关法律法规的规定，本

着互利、互信、平等、自愿等原则，经和谐协商，签订本协议，以资共同遵守。

第一部分协议书

一、项目概况

l、项目名称：“南京九间堂项目”。

2、项目地点：南京市江宁区康厚街10号。土地四至为河海大学用地以西、

佛城路以北、盛唐艺术馆用地以东、将军山以南的地块。

3、项目面积：建设用地面积为18.43万平方米，已取得编号为宁江国用(2023)

第28629号的《国有土地伎用权证》和编号为宁江国用(2023)第28641号的《国

有土地使用权证》。

4、建设指标：容积率≤0.299，建筑密度≤14.5%，绿地率≥75%。项目规划总建筑面积为5.5327万平方米。上述指标以规划部门核准的文献为准。

5、建设内容：低密度住宅（毛坯）。

二、项目开发委托管理的基本要点

l、甲方作为项目的开发建设单位，负责筹措项目开发建设所需的所有资金，拥有项目开发的决策权、知情权、监督权。甲方依法享有项目投资收益，承担项目投资风险。

2、乙方根据本协议的约定履行委托管理职责和义务，获得协议约定的收益。

3、乙方组建项目管理团队，对甲方负责。根据本协议的约定或甲方的特别授权，乙方可代表甲方行使项目平常经营管理权。

4、项目建设活动实行协议制管理，项目开发建设过程中的协议由甲方签订，由乙方项目管理团队进行协议全过程管理。

三、项目开发委托管理的工作范围

l、前期管理：由乙方对项目的整体定位、运营思绪和方案设计进行统筹规划，乙方在甲方的配合下负责具体办理项目开发建设所需的审批和许可等手续。

2、设计管理：乙方选择规划设计单位，把握规划设计进度、设计成果及设计质量。

3、成本管理：乙方制订合理的目的成本，在项目开发建设全过程中实行有效的目的成本管理。

4、工程管理：乙方选择工程施工单位、材料供应单位和工程监理单位，并进行统筹管理。乙方对项目的工程质量、施工进度、安全生产、文明施工等进行全面管理。

5、营销管理：乙方制订销售计划，选择营销单位，组织营销团队，对营销的策划、推广、实现进行全面管理。

6、验收与交付管理：乙方组织项目建设中间验收、项目全面竣工验收，项目竣工验收备案等项工作，组织实行项目房产的集中交付工作。

7、客服与维护管理：乙方组织和设立客户服务部门，及时有效解决客户投诉，提高客户满意度，在约定期限内负责项目房屋的质量维护工作。

8、物业管理：乙方负责项目交付后物业的前期管理工作，选择物业管理单位，制订物业服务方案，对物业服务质量进行督导。

9、档案管理：乙方对项目开发建设过程的所有档案资料进行归档保存，根据档案管理的规定及时移交给甲方。

10、财务管理：乙方协助甲方建立项目公司的财务管理制度，对建设资金计划、成本预决算、财务平常管理提出建议方案，协助甲方进