阳光新城华庭项目监理规划.docVIP

监理规划

第一章概述

沈阳三全工程监理征询有限公司很荣幸能参与阳光100新城·新城华庭建设项目一期工程的监理服务工作。公司一贯秉承“严格管理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的服务原则和“团结、奉献、拼搏、进取”的公司精神，不断开拓创新，扎实服务，来构筑我们在技术、管理、服务方面的优势。

对本项目工程，我们深知阳光一百置业（辽宁）有限公司对委托的监理单位规定很高，项目集中、时间紧、质量规定高。为此，公司将依工程进度计划派出6名监理工程师组成的项目监理部，全面履行和实现工程建设监理委托协议的各项义务和服务承诺，保证项目监理人员的相关专业工程师无节、假日轮值现场，保证工程的质量和进度，实现“全方位、全天候、全过程”的三全工程监理模式，保证蒲河湾一标项目的管理目的盼望。

编制依据

规范编号

规范名称

JGJ79—2023

《建筑地基解决技术规范》

GB50202-2023

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

DB21/907-2023

《建筑地基基础技术规范》

GB50009-2023

《建筑结构荷载规范》（2023年版）

GB50010-2023

《混凝土结构设计规范》

GB50011-2023

《建筑抗震设计规范》

GB50016-2023

《建筑设计防火规范》

GB50019-2023

《采暖通风和空气调节设计规范》

GB50057-94

《建筑物防雷设计规范》（2023年版）

GB50203-2023

《砌体工程施工及质量验收规范》

GB50207-2023

《屋面工程质量验收规范》

GB50210-2023

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50209-2023

《建筑地面工程施工及验收规定》

GB50222-95

《建筑内部装修设计防火规范》(2023年修订版)

GB50242-2023

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50243-2023

《通风与空调工程施工质量验收规范》

GB50303-2023

《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50345-2023

《屋面工程技术规范》

GB50026-93

《工程测量规范》

GBJ301-88

《建筑工程质量检查评估标准》

GB50300-2023

《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50164-92

《混凝土质量控制标准》

ＤＢ21／907－2023

《建筑地基基础设计规范》

GB50319

《建设工程监理规范》

GB/T50328—2023

《建设工程文献归档整理规范》

DB21/T1342—2023

辽宁省地方标准：建筑工程文献编制归档规程

《建筑工程质量管理条例》（2023年1月30日国务院279号令）

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国协议法》

招标公司组织的有关本项目招标答疑的会议记录和其他文字记载等。

第三章工程概况及特点

1、项目概况

蒲河湾一标项目位于于洪区于洪新城30#地，南至汪河路，北至规划路，西至规划路，东至洪泽湖街，地理位置优越。总建筑面积约为7.2万平方米。共11栋楼，分别为2#、3#、5#、6#、8#、9#、11#、12#、15#、16#、17#楼。

2、现有场地情况复杂，土方工程控制难度较大。

第四章监理服务目的、范围和工作内容

第一节监理服务目的

围绕工程目的以动态控制的运营机制进行监控的，以健全的组织管理机构和人员配置，完善的管理制度和规范化的监理工作程序，按照监理委托协议的所有条款，对工程项目进行全面地监督和管理。以检查批为基准检查单元，对分项工程分部工程进行全方位的事前事中事后的控制，以监督和证实承包单位是否严格执行协议规定，并对项目进行信息管理和工作协调，在计划的费用和质量目的内实现建设项目。

1、质量监理目的：

按照国家现行工程验收规范标准，工程质量达成：分项工程合格率100%；分项工程优良率90%以上，其中非隐蔽分项工程优良率100%；分部工程优良率100%；按国家及地方现行标准经发包人确认观感评分在98分以上；杜绝功能隐患及质量通病；建客户放心工程；保证优质工程。

按施工承包协议文献和技术规范、验收标准等进行监理，严格做好过程的质量检查以及现场质量验收，搞好工序监测，以形成承包单位自检，监理工程师独立抽检的两级质量保证系统。对施工用材料实行有见证取样送试制度，做好材料的进场目测，出厂合格证检查及取送样检测等三方面工作，把好材料进场关。对施工工序和工艺强调事前控制，施工过程中按检查批和分项分部工程控制过程施工质量，有效地防止一般质量事故，尽也许少发生质量问题；消除质量通病，保证工程质量。

2、进度监理目的：

以暂定工期2023年10月15日开工，2023年6月30日结束，总工期625天。规定承包商根据协议规定提出工程