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不动产居间合同纠纷实务问题3篇

全文共3篇示例，供读者参考

篇1

不动产居间合同纠纷实务问题

一、概述

不动产居间合同是指中介机构与甲乙双方签署，中介机构通过信息发布、洽谈、协商等方式，促成甲方与乙方签订买卖不动产合同的一种合同。在不动产交易中，中介机构扮演着重要的角色，其居间合同的签订和履行对于交易的顺利进行起到至关重要的作用。然而，在实际操作中，由于各方利益的复杂交织，不动产居间合同纠纷时有发生。

二、常见的不动产居间合同纠纷实务问题

1.不动产信息不真实

中介机构作为信息中介，对房屋的信息真实性负有一定的监督责任。如果中介机构在居间合同中明知或者应当知道房屋信息不真实，却故意隐瞒或者虚假宣传，导致买卖双方在交易中受损，就会引发不动产居间合同纠纷。

2.中介机构未尽调查义务

中介机构在居间合同中应当尽到相应的调查义务，对交易双方提供的信息进行核实，确保信息的真实性和完整性。如果中介机构未尽调查义务，导致买卖双方在交易中出现纠纷，中介机构将承担相应的法律责任。

3.佣金纠纷

佣金是中介机构的报酬，也是中介活动中的重要部分。在不动产居间合同中，佣金数额、支付方式等都会涉及到中介机构和甲乙双方之间的权益关系。如果双方在居间合同中对佣金的支付方式、数额等产生分歧，就容易引发佣金纠纷。

4.居间合同解除纠纷

居间合同是中介机构与甲乙双方签订的合同，一旦发生争议，甲乙双方可能会要求解除合同。但是，合同解除的条件、程序等都需要严格遵守，否则容易引发进一步的纠纷。

5.其他纠纷

除了上述常见的不动产居间合同纠纷外，还有诸如虚假宣传、不当制度、丧失代理资格等问题也会给不动产交易带来纠纷。

三、解决不动产居间合同纠纷的应对策略

1.善用法律手段

对于不动产居间合同纠纷，若无法通过协商解决，双方可以通过法律途径进行维权。可以向有关部门投诉，也可以通过诉讼途径解决纠纷。

2.加强合同管理

中介机构需要在签订居间合同时，明确双方的权利义务，合同履行的方式、标准等都需要清晰规定。合同管理的加强，可以避免不动产居间合同纠纷的发生。

3.保持沟通

在不动产交易中，双方需要保持良好的沟通，及时解决问题。中介机构可以扮演调解的角色，促成双方协商解决纠纷。

4.强化内部管理

中介机构需要加强内部管理，规范员工的行为，防范业务风险。建立完善的工作制度和培训体系，可以提升中介机构的服务质量，减少不动产居间合同纠纷的发生。

四、结语

不动产交易是一个复杂的过程，中介机构在其中扮演着重要的角色。合理管理不动产居间合同纠纷，可以有效保障各方的合法权益，促进不动产市场的健康发展。中介机构需要提升自身服务水平，规范管理，全面履行合同义务，积极维护交易双方的合法权益，以促进全社会的经济发展。

篇2

不动产居间合同纠纷实务问题

随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，不动产交易日益频繁，不动产居间合同作为不动产交易中不可或缺的一环，也逐渐成为引发纠纷的重要原因之一。不动产居间合同纠纷的发生，既对当事人的利益造成损害，也对社会稳定和法律秩序造成影响。因此，深入探讨不动产居间合同纠纷实务问题，对于促进合同交易规范化、保障交易双方权益具有重要意义。

一、不动产居间合同纠纷的特点

不动产居间合同是指由房地产中介公司或自然人经营者作为居间人，与不动产的卖方和买方签订的一种合同，促成不动产交易的达成。不动产居间合同纠纷主要表现在以下几个方面：

1.合同违约纠纷：不动产居间合同一旦违约，可能给买卖双方造成经济上的损失，如拖延交易时间、不按约定办理相关手续等。

2.信息不对称纠纷：由于不动产居间交易的特殊性，信息不对称是导致纠纷的一个重要原因，一方往往会掌握比另一方更多的信息，导致合同执行困难。

3.合同争议纠纷：不动产居间合同中的条款多样且复杂，容易引发双方在合同履行过程中产生的争议。

4.法律风险纠纷：由于房地产市场法规繁杂，不动产居间合同的执行涉及多方面法律风险，一旦操作不当可能引发法律纠纷。

二、不动产居间合同纠纷的处理原则

1.协商解决原则：根据我国民法《居间合同》的规定，双方在发生纠纷时应当首先进行协商解决，通过友好协商达成一致意见，保障双方的合法权益。

2.依法处理原则：当协商不能解决纠纷时，需依法处理，通过法律途径解决不动产居间合同纠纷，维护当事人的合法权益。

3.公正处理原则：不动产居间合同纠纷的处理应当公正客观、根据事实依法处理，保障纠纷各方的合法权