农村个人土地买卖合同范本范本.docx

农村个人土地买卖合同范本范本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

住址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

住址：__________

联系电话：__________

鉴于卖方拥有位于__________（土地位置）的农村个人土地使用权，现愿意将该土地使用权出售给买方，买方愿意购买该土地使用权，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条土地基本情况

1.1土地位于__________（具体地址），土地面积为__________平方米。

1.2土地用途为__________（土地用途），土地性质为__________（土地性质）。

1.3土地使用权证号为__________，土地使用权取得时间为__________。

第二条土地买卖价格及支付方式

2.1买方同意以人民币__________元整（大写：__________元整）的价格购买卖方的土地使用权。

2.2买方应在合同签订之日起__________日内，将上述土地买卖款项支付给卖方。支付方式为__________（支付方式，如银行转账、现金等）。

第三条土地交付及过户

3.1卖方应在合同签订之日起__________日内，将土地使用权证等相关手续办理完毕，并将土地交付给买方使用。

3.2买方应自土地使用权证办理完毕之日起__________日内，办理土地过户手续，将土地使用权过户至买方名下。

第四条权利义务

4.1卖方应保证所售土地使用权的合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

4.2买方应按照合同约定支付土地买卖款项，并按照合同约定使用土地。

4.3双方应遵守国家有关土地管理法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.身份证明复印件

3.付款凭证

4.土地过户证明

5.法律法规规定的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方违反合同约定，未能按时交付土地或未能提供合法土地使用权证，视为违约。

2.买方未能按时支付土地买卖款项，视为违约。

3.任何一方未经对方同意擅自改变土地用途，视为违约。

4.双方未按合同约定履行义务，导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.农村个人土地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的对集体土地的使用权。

2.土地使用权证：是国家土地管理部门发给土地使用者的土地权利证书。

3.土地过户：是指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。

4.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权证办理缓慢：提前准备相关材料，加强与相关部门沟通，加快办理进度。

2.款项支付不顺利：选择可靠的支付方式，如银行转账，并确保卖方账户信息准确。

3.土地过户遇到障碍：了解当地过户政策，准备好相关材料，聘请专业律师协助办理。

4.改变土地用途争议：严格按照合同约定使用土地，如有争议，及时协商或寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.农村个人土地买卖：农民出售自己的土地给其他人使用。

2.土地使用权转让：土地使用者将其土地使用权转移给他人。

3.土地用途变更：根据合同约定，买方需要改变土地用途时的合同范本。

4.农村土地流转：农村集体经济组织内部成员之间的土地使用权流转。