某工业厂房房地产估价报告.docx

房地产估价报告弘评(2007)第0316号

估价项目名称：汕头市金平区兴业路21号探头车间(地号

214-1-T-001-4)全座房地产

委托方：广东汕头超声电子股份有限公司

估价方：广东弘实资产评估与房地产估价有限公司

估价人员：翁小玮陈川刘景烘

估价作业日期：2007年4月10日至2007年4月13日

第1页

广东弘实资产评估与房地产估价有限公司GUANGDONGHORIZONASSETSANDREALESTATEAPPRAISALCO.,LTD

目录

一、致委托方函 2

二、估价师声明 3

三、估价的假设和限制条件 4

四、房地产估价结果报告 6

(一)委托方

(二)估价方

(三)估价对象

(四)估价目的

(五)估价时点

(六)价值定义

(七)估价依据

(八)估价原则

(九)估价方法

(十)估价结果

(十一)估价作业日期

(十二)估价报告应用的有效期

(十三)估价人员

五、房地产估价技术报告………8

(一)个别因素分析

(二)区域因素分析

(三)市场背景分析

(四)最高最佳使用分析

(五)估价方法选用

(六)估价测算过程

(七)估价结果确定

六、附件……………17

第2页

广东弘实资产评估与房地产估价有限公司GUANGDONGHORIZONASSETSANDREALESTATEAPPRAISALCO.,LTD

致委托方函

广东汕头超声电子股份有限公司：

受贵公司的委托，本公司对位于汕头市金平区兴业路21号探头车间(地号214-1-T-001-4)全座房地产在2007年4月13日用于“产权转让”的客

观合理价值进行评估，为贵公司办理该房产“产权转让”提供价值参考依据。

估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点(基准日)的客观合理价值进行了评定估算，最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值(总价值)为

人民币2124129元，大写：贰佰壹拾贰万肆仟壹佰贰拾玖元整。

有关估价过程详见附后的《房地产估价结果报告》和《房地产估价技术

报告》。

法定代表人：

中国注册房地产估价师

中国注册资产评估师

)

广东弘实资产评估与房地产估价有限公司

二O〇七年四月十三日

第3页

广东弘实资产评估与房地产估价有限公司GUANGDONGHORIZONASSETSANDREALESTATEAPPRAISALCO.,LTD

估价师声明

我们郑重声明：

1.我们在报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意

见和结论，但受到本报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没

有个人关系或偏见。

4.我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，

形成意见和结论，撰写本估价报告。

5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查。参加实地勘查

的人员为翁小玮、刘景烘。

中国注册房地产估价师：

中国注册资产估价师：

二O0七年四月十三日

第4页

广东弘实资产评估与房地产估价有限公司GUANGDONGHORIZONASSETSANDREALESTATEAPPRAISALCO.,LTD

估价的假设和限制条件

1.估价的假设前提：

房地产市场价格保持相对稳定，不存在过度的投机行为或其它因素导致

房地产市场价格的大幅度起伏。

2.本估价报告的限制条件：

本估价报告书仅供委托方办理“产权转让”时参考使用，不作其他用途。

3.估价中未考虑的影响因素：

本次估价未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不

可抗力等因素对本估价结果的影响。

4.未经调查确认或无法调查确认的事项：

(1)本估价报告书中的有关产权证明材料均由委托方提供，本公司不对

其合法性、真实性和准确性负责。

(2)估价人员未对估价对象进行内部结构的测试，本次估价假定其建筑

质量合格、内部结构正常。

第5页

广东弘实资产评估与房地产估价有限公司GUANGDONGHORIZONASSETSANDREALESTATEAPPRAISALCO.,LTD

房地产估价