房屋租赁合同房屋需维修.docx

房屋租赁合同房屋需维修

合同编号：__________

房屋租赁合同

（房屋需维修）

甲方（出租方）：

证件名称：__________

证件号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

证件名称：__________

证件号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋描述

1.1房屋位于__________，房屋结构及面积为：__________。

1.2房屋现有设施设备：__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定返还房屋。若乙方提前退租，需提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

第四条维修责任

4.1在租赁期限内，房屋及附属设施设备的维修责任如下：

（1）房屋主体结构及设施设备（如水电煤管道、家电家具等）的维修由甲方负责；

（2）乙方使用过程中造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿；

（3）租赁期满后，乙方按照甲方要求对房屋进行清洁、整理，如有损坏，乙方负责修复或赔偿。

4.2甲方应在租赁期内确保房屋及附属设施设备的安全性能，如有安全隐患，甲方应在乙方提出书面通知后__________日内进行修复。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。任何一方不得擅自变更或解除合同。

5.2合同如有变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

第六条违约责任

6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定提供房屋或设施设备的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方证件复印件

2.乙方证件复印件

3.房屋所有权或使用权证明文件

4.房屋现状照片或视频资料

5.设施设备清单

6.租金支付记录

7.维修记录

8.合同变更或解除协议

9.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或设施设备的，视为违约。

2.乙方未按约定支付租金的，视为违约。

3.乙方未按约定使用房屋或造成房屋及设施设备损坏的，视为违约。

4.甲乙双方未按约定履行合同义务的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权或使用权的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指合同规定的乙方租赁甲方房屋的时间段。

4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋使用费。

5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

6.滞纳金：指逾期未支付租金的一方应支付给甲方的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供房屋或设施设备。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内履行合同约定。如有必要，乙方可寻求法律途径维护自身权益。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，并明确告知逾期支付的后果。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：乙方未按约定使用房屋或造成房屋及设施设备损坏。

解决办法：甲方有权要求乙方负责维修或赔偿，如乙方不同意，甲方可寻求法律途径解决。

4.问题：合同变更或解除协商不成。

解决办法：双方可寻求第三方调解或仲裁，如仍无法解决，可诉诸法院。

五、所