恒大地产建筑设计统一要求.doc

恒大地产建筑设计统一规定

目录TOC\o1-4\h\z\u

第一章建筑篇

第一部分总平面规划设计

恒大住宅系列户型分类表 1

（一)规划设计 2

1 规划设计基础条件 2

2 总平面设计 4

3 消防设计 4

4 竖向设计 4

5 道路系统 5

6 绿地系统 5

7 流线设计 6

8 综合管线设计 6

9 配套设施 6

(二)酒店、综合楼、六大中心停车位 6

(三)地下车库设计 7

1 地下室方案设计 7

2 首期地下车库(非机械车库)布置 9

(四)路灯布置 12

1 路灯布置原则 12

2 路灯中心距道路边线距离 12

(五)住宅、别墅首层外花园划分方案 12

1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 12

2 附图 12

第二部分住宅单体设计

(一)标高与层高 20

1 标高设置 20

2层高取值 21

3 各功能空间标高设计 22

(二)住宅公共空间设计 25

1 首层公共空间 25

2 原则层公共部分 26

3 住宅公共空间建筑装修原则 32

(三)户内单元部分 35

1 户内设计总体原则 35

2 客厅及卧室 36

3 厨房设计 37

4 卫生间 39

5 阳台设计 41

6 空调机及飘窗设计 42

7 铝合金门、窗 50

8 其他 52

第三部分其他

(一)幼稚园土建装修原则 54

(二)小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修原则 57

1 教学楼 57

2 宿舍 60

3 食堂 61

4 风雨操场 62

(三)坡屋面排水方式设计 64

1 别墅 64

2 非别墅类住宅与各类公建 64

(四)防水涂料 64

第二章构造篇

（一)总则 65

(二)基础部分 65

1 钻探规定 65

2 基础选型 65

(三)地下室部分 65

1 柱、梁、板 65

2 外墙 66

3 地下室构造 66

4 剪力墙暗柱、柱纵筋旳插筋在基础内锚固规定 66

(四)地上部分 66

1 构造选型 66

2 梁布置 67

3 板布置 67

4 剪力墙、柱布置 68

5 伸缩缝设置 68

6 其他 69

(五)裂缝控制措施 70

1 住宅 70

2 公建 70

第三章电气篇

(一)阐明 71

(二)强电系统 71

1住宅负荷指标 71

2导线、电缆旳选型 73

3住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 73

(三)设备安装 73

1住宅设计规定 73

(四)照明系统 78

(五)管井及设备用房 78

(六)设备安装及线路敷设 79

(七)室外配套设施 79

(八)防雷与接地 80

(九)消防设施配置 81

(十)智能化系统 81

附录一：桥架、金属线槽用料厚度原则 82

附录二：住宅柴油发电机负荷取值原则 82

第四章给水排水篇

(一)阐明 84

(二)给水系统 84

1 管材选型 84

2 技术规定 84

(三)排水系统 87

1 管材选型 87

2 技术规定 88

(四)消防系统 90

1 管材选型 90

2 技术规定 90

(五)设备技术规定 92

附录一：明露给排水管道识别标志 93

附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指导 94

附录三：恒大方形检查井做法原则图 95

附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值原则 96

第五章暖通空调篇

(一)系统分类及设备材料选型 98

1 系统分类 98

2 设备材料选型 98

(二)设计规定 98

1 防排烟（通风）系统 98

2 小型中央空调系统 99

3 分体空调系统 102

4.采暖系统 103

第六章毛坯房交楼原则及精装修

交楼土建施工范围

（一）住宅 105

1 毛坯房交楼原则 105

2 精装修交楼土建施工范围 106

(二)别墅 108

1 毛坯房交楼原则 108

2 精装修交楼土建施工范围 109

(三)商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼原则 1