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买卖农村土地合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条土地情况

1.1土地位于__________，宗地面积为__________平方米。

1.2土地现状：__________。

1.3土地用途：__________。

第二条土地转让

2.1甲方同意将上述土地使用权及地上附着物转让给乙方。

2.2乙方同意购买上述土地使用权及地上附着物。

2.3本合同签订后，甲方应向乙方交付土地及地上附着物。

第三条价款及支付方式

3.1双方约定土地转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，将上述土地转让价款支付给甲方。

3.3支付方式：__________。

第四条土地过户及登记

4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，协助乙方办理土地过户及登记手续。

4.2过户及登记费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第三条约定价款的__________%。

5.2因政策调整、政府征收等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地过户及登记手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.土地权属证明文件

4.土地现状照片或视频资料

5.土地用途规划许可文件

6.付款凭证及转账记录

7.土地过户及登记手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付土地及地上附着物，或交付的土地及附着物与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付土地转让价款。

3.甲方未按约定协助乙方办理土地过户及登记手续。

4.任何一方提供的证件、文件不真实、不完整，导致合同无法履行。

5.因政策调整、政府征收等原因导致合同无法履行，但双方已尽到履行义务的。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。

2.地上附着物：指土地使用权人在土地上建设的房屋、构筑物及其他设施。

3.过户：指将土地使用权及其附属物的所有权从一方转移到另一方的过程。

4.登记：指将土地使用权及其附属物的所有权、使用权等事项记载于土地登记簿的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付土地及地上附着物：乙方可以催告甲方履行交付义务，逾期仍未交付的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方未按约定时间支付土地转让价款：甲方可以催告乙方履行付款义务，逾期仍未付款的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

3.甲方未按约定协助乙方办理土地过户及登记手续：乙方可以催告甲方履行协助义务，逾期仍未协助的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

4.提供的证件、文件不真实、不完整：双方应立即停止履行合同，及时通知对方，并要求对方提供真实、完整的证件、文件。如对方拒绝提供或无法提供，有权解除合同，并要求对方承担违约责任。

5.政策调整、政府征收等原因导致合同无法履行：双方应立即停止履行合同，及时通知对方，并根据实际情况协商解决办法。如双方均尽到履行义务，但合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.农户之间买卖土地使用权。

2.企业或个人购买农村土地用于农业开发。

3.农村土地征收补偿安置协议。

4.农村土地流转合同。