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遗产房产分割协议范文

合同编号：__________

遗产房产分割协议书

一、遗产房产基本情况

1.1遗产房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

二、遗产房产分割原则

2.1本协议的签订遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。

2.2遗产房产分割应充分尊重原产权人的意愿，遵守有关法律法规的规定。

2.3遗产房产分割时，各共有产权人/共有使用权人应按照共有产权比例/共有使用权比例进行分割。

三、遗产房产分割方案

3.1遗产房产分割后，共有产权人/共有使用权人按照本协议约定的比例获得相应的房产份额。

3.2遗产房产分割后，各共有产权人/共有使用权人应依法办理房产过户手续，变更房产所有权/使用权。

3.3遗产房产分割后，各共有产权人/共有使用权人应按照分割后的房产份额承担相应的税费、物业管理费等费用。

四、遗产房产分割的履行

4.1双方应在本协议签订之日起__________日内，共同向房产登记机构申请办理遗产房产分割登记手续。

4.2双方应在本协议签订之日起__________日内，按照分割方案支付各自应得的房产份额价款。

4.3双方应在本协议签订之日起__________日内，办理完毕遗产房产过户手续。

五、争议解决

5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.3本协议未尽事宜，可另行协商补充。

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合同签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.遗产房产所有权证/不动产权证复印件

2.原产权人遗嘱复印件（如有）

3.共有产权人/共有使用权人身份证明复印件

4.房产分割方案及相关计算依据

5.税费、物业管理费等费用计算明细

6.房产过户手续相关文件

7.银行转账凭证（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本协议约定的时间履行支付房产份额价款义务，视为违约。

2.甲方未按照本协议约定的时间办理完毕遗产房产过户手续，视为违约。

3.乙方未按照本协议约定的时间履行支付房产份额价款义务，视为违约。

4.乙方未按照本协议约定的时间办理完毕遗产房产过户手续，视为违约。

5.双方未按照本协议约定的时间共同向房产登记机构申请办理遗产房产分割登记手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.遗产房产：指原产权人去世后留下的房产。

2.共有产权人：指在遗产房产分割前对房产享有共有权利的人。

3.共有使用权人：指在遗产房产分割前对房产享有使用权的人。

4.房产分割：指将共有产权房产按照法定或约定比例分割给各共有产权人/共有使用权人的行为。

5.房产份额：指共有产权人/共有使用权人在遗产房产分割后所获得的房产比例。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：双方对遗产房产的价值评估产生争议。

解决办法：双方可以共同委托具有资质的房产评估机构进行评估，以评估价值作为分割依据。

2.问题：一方未按照约定支付房产份额价款。

解决办法：违约方应按照协议约定承担违约责任，如支付逾期付款违约金等。

3.问题：房产过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。如有需要，可委托专业律师提供协助。

4.问题：遗产房产分割后，税费、物业管理费等费用承担产生争议。

解决办法：按照分割后的房产份额，按照实际情况分担相关费用。如有必要，可委托专业会计师进行计算。

五、所有应用场景：

1.原产权人去世，留下遗嘱对遗产房产进行分割。

2.原产权人去世，未留下遗嘱，依法对遗产房产进行分割。

3.共有产权人/共有使用权人对遗产房产分割方案产生争议，需要协商解决。

4.共有产权人/共有使用权人中的一方因特殊情况需要提前分割遗产房产。

5.遗产房产分割后，需要办理房产过户手续，变更房产所有权/使用权。