中国40城办公楼市场指数三季度发布分化与变化中以稳致胜-2023.11-5页-WN11.pdf

2023€10o

o国40城Þ公楼^指数

O季þÓ_ÿ分WPÙW

o，以稳=ô胜

JLL睿ÉÊ察_þ

中国40城办公楼^场指数三季度发_：分化与变化中，以稳=致胜

伴随o国经济的渐ß式重启，Þ公楼^也在经历O\

以ß的ßy型性复苏2ßuO季þ以来，面对宏Ê经济

超预期的结构性y衡和未g可能出现的风险积累，办公

楼需求放缓已rq识1市情绪趋于理性2^已然ß

u一n更~复g的整周，整的深þ和þP以ß

迥然O\，分W和ÙW时刻相伴，û~了_前^ÿ境

的复g性和^稳定的重‰性2

2023年第三季度要点归纳：

1.办公楼市场需求在城市间分化，反映出经济的不均衡

修复。需求端整体Ï处修复通Ó，O增ß需求O足带

来T行业在O\城^的周ï动o分W2例Û，科€

互联网在深圳1杭Þ1p汉等头ø科€o心城^呈Ā

租赁需求疲ð的特à，Œwo的电商和õ媒体等þ分

行业则在青岛1_山1W昌1长g1÷ÿÞ1Ü\滨

和P鲁o齐等城^释出活跃的o_÷积段需求2保

ÿ1银行等传统Ñ融企业整\ò快，在O\城^间升

ÿ1扩租和租的情õ并存2第OýÞ公在ë身产品

迭代的\时，在O\城^表Āÿ异，在p汉1重Þ1

济W等w，孵W器等oP端第OýÞ公形式Ïp扩张

趋势，Œo高端Þ公形式在w他城^则p÷积退租

Ā象2

2.降本增效的基调不Ø，O微观租赁行~日趋复杂2

本ï经济复苏缓慢的ß因O一在于微Ê^体Ó展

动ÛO足，ßf在Þ公楼^P，则表Ā~企业对于

ÿ租的_}更，对于ß本搬迁的‰求更高，r本ç

vÏ~企业O动产z略宏Ê层÷的第一‰ó2然Œ，

÷对o来可能长存在的O确定性风ÿ，O\规k的

企业在微Ê层÷的租赁行~k式正趋于复g2s们Ê

察r在÷积租户的租赁行~o，尽管ÿ租较~普Ý，

OO排öø分企业会将选WŒ判的启动时间一再提前，

以锁定g优价格Ā另p企业抓Q目前^Q行的会

窗口，ß行整\^升ÿó€心区甲ÿ物业Ā对于ø分

城^的_÷积租户，wó策周在O季þp所ò快，

租赁k式更~灵活2

3.在高O租Ñ降幅陡峭化影响Q，租Ñ市场表现呈收敛

趋势2O季þ，40n‰城^的Þ公楼^W_得

0.2%-3.4%O\程þ的ÿ比ß幅，PÐ季þ的跌幅程

þ相_2然Œ，在需求端的增ß口和结构性压Û持

ÿ`用Q，高O租Ñß幅陡峭W趋势p所增强，x体

表Ā在头ø城^在本ïQ行周o感Ør的ÿ阵痛

更~强烈，Œw他城^在P基数效Þ`用Q，租Ñß

幅表÷wþ，例Û_山1W昌1Ü\滨1P鲁o齐等

城^的^情þ在O季þWp_幅}Ê2这Ps们对指数ë读ý式ÿ以2022€第一季þ数据~基准数，可ß行纵向的城^间比较

同一城市历史租Ñ的Ê察O谋而合：即同一城市中，和j向时间轴比较2

PO租Ñ通常Ø化有限，市表现主要×到高O租Ñ•纵向Œ言，尽管s们已Ðy国200_ÿ城^o选×了€治经济þ\影Ý

大幅缩减影响，最终呈现收敛趋势2Û前40城^，OwÞ公楼^Ï然ÿ距ý，京沪较w他城^断崖式ž

先，银Ý1拉¬等ÿX省会城^则相对÷^2

•j向Œ言，随着T^Þ公楼体ß增长1租ÑP涨v租赁ûW，w指数较

基数_得增长，体Ā^表Ā提升Ā\，T^Þ公楼租ÑQ跌和空置

扩，将导ôw指数较基数Q滑2

2|©2023仲ß联行版h所pJLL睿ÉÊ察_