农村宅基地买卖合同范本律师.docx

农村宅基地买卖合同范本律师

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条宅基地基本情况

1.1甲方位于__________省__________市（县）__________乡（镇）__________村，拥有合法使用的农村宅基地一块，宅基地使用权证号为__________。

1.2宅基地面积为__________平方米，四至界限如下：

东至：__________

南至：__________

西至：__________

北至：__________

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方自愿购买甲方上述宅基地，购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应自本合同签订之日起__________日内，将购房款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，账号/现金接收人及金额如下：

甲方账号：__________

甲方收款人：__________

金额：__________元

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将宅基地及地上建筑物、附着物等交付给乙方。

3.2双方应共同前往不动产登记部门办理宅基地过户手续，所需费用由乙方承担。过户手续应在交付之日起__________日内完成。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对出售的宅基地拥有合法使用权，如因甲方原因导致宅基地买卖合同无效，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

4.3本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变宅基地用途，不得违反土地管理政策。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.宅基地使用权证复印件

4.交易款项支付凭证

5.不动产登记部门出具的过户手续办理相关文件

6.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付宅基地，或交付的宅基地与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付购房款。

3.乙方未按约定时间完成过户手续。

4.甲方未保证对出售的宅基地拥有合法使用权，导致合同无效。

5.甲乙双方擅自改变宅基地用途，违反土地管理政策。

三、法律名词及解释：

1.农村宅基地：农村集体所有，用于农村居民建设住宅的土地。

2.宅基地使用权证：证明宅基地使用权的法律文件。

3.过户手续：将宅基地使用权转移至乙方名下的手续。

4.购房款：乙方支付给甲方的宅基地购买价款。

5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，或甲方按约定支付违约金。

2.购房款支付延迟：乙方应尽快支付购房款，逾期支付的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.过户手续办理困难：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，及时办理过户手续。

4.宅基地用途变更：甲乙双方不得擅自改变宅基地用途，违反规定的，应承担相应法律责任。

五、所有应用场景：

1.农村居民出售闲置宅基地。

2.城市居民购买农村宅基地。

3.农村居民之间买卖宅基地。

4.投资农村建设，购买宅基地用于建设项目。

5.法律、法规规定的其他宅基地买卖场景。