中级财务会计东北财大课件第八章投资性房地产.pptxVIP

第八章投资性房地产本章将探讨投资性房地产的概念、确认和计量、转换、列报和披露，以及相关的应用案例和问题探讨。ppbypptppt

一、投资性房地产的概念及特点投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括出租的房屋和土地，以及为出租而持有的土地使用权。投资性房地产的特点是其持有目的为赚取租金或资本增值，而非用于生产经营，因此其计量和披露方式与自用房地产有所不同。

投资性房地产的定义定义投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括出租的房屋和土地，以及为出租而持有的土地使用权。持有目的投资性房地产的持有目的不是用于生产经营，而是为了获得租金收入或资本增值。计量和披露投资性房地产的计量和披露方式与自用房地产有所不同，需要根据相关会计准则进行。

投资性房地产的特点以赚取租金或资本增值为目的投资性房地产的主要目的是获取租金收入或通过出售获得资本增值，而非用于生产经营。独立的会计处理投资性房地产的确认、计量、转换、列报和披露都与自用房地产不同，需要根据相关会计准则进行独立的会计处理。以公允价值计量投资性房地产通常以公允价值计量，并将其变动计入当期损益，以反映其市场价值的变化。种类多样投资性房地产包括出租的房屋和土地，以及为出租而持有的土地使用权，涵盖多种类型的房地产。

二、投资性房地产的确认和计量本章将深入探讨投资性房地产的确认和计量方法，包括确认条件、初始计量和后续计量等。投资性房地产的确认和计量是投资性房地产会计核算的基础，也是判断投资性房地产是否满足会计准则要求的重要环节。

投资性房地产的确认条件符合定义企业持有的房地产必须满足投资性房地产的定义，即为赚取租金或资本增值而持有。控制权企业必须控制该房地产，即拥有该房地产的所有权或使用权。能够可靠地计量投资性房地产的公允价值或成本必须能够可靠地计量，并能够持续产生经济利益。

投资性房地产的初始计量1成本法投资性房地产的初始计量通常采用成本法，即以购入时的实际成本作为其初始计量金额。2实际成本实际成本包括购买价格、相关税费、以及使该房地产达到可使用状态所发生的直接支出。3其他计量方法在特殊情况下，也可以采用公允价值法计量投资性房地产，例如企业以非货币性资产交换获得的投资性房地产。

投资性房地产的后续计量公允价值计量模式企业选择公允价值计量模式，投资性房地产在取得后应以公允价值计量，公允价值变动计入当期损益。成本模式企业选择成本模式，投资性房地产在取得后应以成本计量，并按其预计使用年限计提折旧，减值损失计入当期损益。

三、投资性房地产的转换投资性房地产的转换是指企业将自用房地产转换为投资性房地产，或者将投资性房地产转换为自用房地产，或者将存货转换为投资性房地产等情况。这些转换需要根据相关会计准则进行特殊处理。

从自用房地产转换为投资性房地产定义变更企业将用于自身生产经营的房地产改变用途，改为出租或出售，则需将其转换为投资性房地产。转换日期转换日期应为企业决定改变房地产用途的日期，即企业将该房地产用于出租或出售的日期。计量调整转换时，需将房地产的账面价值调整为其公允价值，公允价值变动计入当期损益。

从投资性房地产转换为自用房地产定义变更企业将原本用于出租或出售的房地产改变用途，将其用于自身生产经营活动，则需要将其转换为自用房地产。转换日期转换日期应为企业决定改变房地产用途的日期，即企业将该房地产用于生产经营的日期。计量调整转换时，需将房地产的账面价值调整为其公允价值，公允价值变动计入当期损益。

从存货转换为投资性房地产定义变更企业将原本用于销售的房地产改变用途，改为出租或出售，则需将其转换为投资性房地产。转换日期转换日期应为企业决定改变房地产用途的日期，即企业将该房地产用于出租或出售的日期。计量调整转换时，需将房地产的账面价值调整为其公允价值，公允价值变动计入当期损益。特殊情况若企业将开发完成但尚未销售的房地产转换为投资性房地产，需考虑其已发生的开发成本以及预计未来可能发生的开发成本。

四、投资性房地产的列报和披露本章将重点介绍投资性房地产在财务报表中的列报和披露要求，包括资产负债表、利润表和附注中的披露内容。了解这些要求有助于企业准确反映投资性房地产的财务状况和经营成果。

资产负债表中的列报1分类投资性房地产应在资产负债表中单独列示，并按照公允价值模式或成本模式进行分类。2计量采用公允价值模式的，应以公允价值计量，公允价值变动计入当期损益。采用成本模式的，应以成本计量，并按其预计使用年限计提折旧。3披露企业应在附注中披露投资性房地产的分类、计量模式、以及公允价值变动等重要信息。

利润表中的列报公允价值模式企业选择公允价值模式，投资性房地产的公允价值变动计入当期损益，列示在利润表的“公允价值变动收益”科目中。成本模式企业选择成本模式，投资性房地产的折旧费用和减值