商业用房委托经营协议书合集.docx

商业用房委托经营协议书(第一篇)

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合同编号：****

甲方：****

法定住址：****

法定代表人：****

职务：****

托付代理人：*********

身份证号码：*********

通讯地址：****

邮政编码：******************

联系人：****

电话：********

传真：****

帐号：****

电子信箱：****

乙方：****

法定住址：****

法定代表人：****

职务：****

托付代理人：*********

身份证号码：*********

通讯地址：****

邮政编码：******************

联系人：****

电话：********

传真：****

帐号：****

电子信箱：****

依据《XX民法典》、《民法典》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、公平、协商的原则，就商业用房托付投资经营合同达成以下条款：

第一条定义

商业用房：指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、款待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。(注：依据托付经营的详细状况写)

其次条托付标的

1.标的物：位于****的****广场(以下简称****广场)内，所购置的房屋为****层****号，建筑面积****。

2.标的用途****广场为商业用房，经营范围以****广场有限公司营业执照规定之项目为准。

第三条托付权限

1.甲方就其拥有的****广场的全部投资经营管理权托付给乙方，由乙方在法律规定的范围。

2.内进行合法经营，乙方在保证甲方****广场托付前的市场价值的基础上，全面绽开专业。

3.有效的经营，提升被托付项目的行业地位，品牌地位及市场价值。

第四条托付事项

甲方授权乙方下述商业经营事宜：

(1)全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；

(2)负责甲方的品牌经营，在托付经营期内建立起品牌形象；

(3)制定统一经营的标准并严格执行；

(4)全面招商，引进实力雄厚、经营力量强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以****广场的名义与最终租户订立租赁合同；

(5)制定经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；

(6)担当经营中的全部成本，并制定有效掌握成本的方法和标准；

(7)组织全部厂商对****广场进行系统的营销策划，绽开乐观有效的市场推广活动；

(8)依据详细状况市场变化，对经营方案进行调整和整改；

(9)其他与经营相关事宜。

第五条托付期限

1.托付期限为****年，即****年****月****日起，止于****年****日。

2.甲乙双方同意在托付投资经营管理期限内，本合同为不行撤销合同。

第六条合同的存续

在本合同有效期内，为维护****广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必需遵守《商业用房托付投资经营合同》之规定。

第七条经营收入的支付

1.租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每平方米税前****人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。

2.支付日期：***乙方根据季度向甲方支付租金收入，每季度第一个月之****日至****日，乙方应当将当季租金向甲乙双方共同认定的****银行以划拨方式一次性付清，租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开头计算。

第八条经营收入的处置

乙方在保证甲方本合同第七条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金开支的剩余部分全部上缴给****广场有限公司作为储备金。

第九条甲方的权利义务

1.托付期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权根据商定的时间和标准向乙方收取租金；

2.甲方对乙方详细的经营活动进行监督，保证乙方合法经营；

3.甲方可以自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人连续签署履行本合同；

4.甲方不得单方面解除合同；

5.甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理；

6.甲方在托付乙方经营管理过程中不担当该商业用房的公共修理基金，物业管理以及经营管理费用。

第十条乙方的权利义务

1.全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；

2.全面负责甲方的品牌经营，在托付经营期内建立起品牌形象；

3.制定统一的经营的标准并严