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公司产品介绍

一、房产典当抵押借款

产品简介

房产典当是指房屋所有权人将房屋抵押给典当行，并从典当行借出一笔当金，典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋的法律行为。

1、贷款对象：自然人且需拥有房产；

2、贷款额度：根据抵押物的估值情况加以确定；

3、贷款期限：6个月，可以续当，但每次借款不得超过6个月；

4、贷款利率和综合服务费：利率不得高于人民银行同期贷款利率，如遇国家法定贷款利率提高，则作相应幅度的提高；房产典当综合服务费率最低为2.7%；

5、还款方式：一次性还本，按月支付利息及综合服务费；

6、贷款担保：房屋作为当物；

7、贷款方式：公司将相应款项贷于借款人，借款人将抵押物抵押至公司名下。

操作流程

（一）当户申请

当户应以书面形式提出典当申请并如实说明当物的来源及相关证明材料。

当户为个人的应提交以下资料：

1、房屋所有权证原件、土地使用证原件；

2、当户身份证原件；

3、户口薄原件、结婚证（或离婚证）原件、未婚者应提供未婚证明；

4、与房地产相关的其它材料（公用事业费、物业管理费付费凭证）；

5、房产为多人共有的，还应提供其他权益人的身份证和同意典当的签字文件和公证文件；

6、它处房地产的产权证原件；

7、其它材料；

8、有必要时还应取得房地产的证明材料原件（购房合同、购房发票、契税完税证明）。

当户是法人单位的应提交以下资料：

1、营业执照副本；

2、房地产权证原件；

3、企业代码证原件；

4、法人授权委托书；

5、法定代表人身份证明和身份证原件；

6、经办人身份证原件；

7、取得房地产的证明材料原件（购房合同、购房发票、契税完税凭证）；

8、与房地产相关的其他材料（公用事业费、物业管理费付费凭证）；

9、应提交股东大会或董事会同意典当的决议一份、公司章程一份。（二）审核

1、风控人员应对当户提交的文件及资料进行初审并到房地产管理局检验当户的产权手续是否真实，有无做过抵押登记（应调取书面证明文件，费用由当户承担）；

2、查看房产质量、地理位置、周边环境、户型结构、装修标准，有利于做出准确的价格评估；

3、房产估价，房产估价以当地房地产官方网站同类二手房最低挂牌价下浮20%作为该房产的评估依据，或以房产所在地附近中介门店的挂牌价下浮20%作为参考价格。如需委托专业评估机构，其应具备B级以上资质。

4、风控人员根据初审情况做出初审意见，提交给风控部经理。

5、风控经理对初审意见进行审核，并签署是否进一步开展此笔典当业务的审核意见。

6、业务人员确定当金金额，并与客户协商典当期限、当金利率和综合费率：

（1）当金金额，控制在房产估价的60%（也可根据实际情况进行调整）。

（2）典当期限，当期按月计算，第二个月按实际占用天数计算，最长不超过半年。

（3）当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月法定贷款利率执行。

（4）综合费率确定原则为：金额大和期限长的，综合费率低；金额小和期限短的，综合费率高。综合费率最高不得超出国家规定水平。

（三）审批

1、业务部经理提出业务申报意见

2、风控人员提出风险考察意见

3、公司董事长审核批准

（四）签订房产典当借款合同、房产典当抵押合同、法人股东或个人配偶的连带的保证函；

（五）办理房地产抵押的全部手续，取得他项权证；

（六）办理公证

前往公证处对房产典当借款合同、房产典当抵押合同、法人股东或个人配偶的连带的保证函、绝当物处置法律文书（包括协议书、授权委托书）进行公证。

（七）开具当票，发放当金

房管局办出他项权利证书后，典当企业风控人员开具当票，提示财务部门按典当金额向当户付款。

（八）当期内管理

1、妥善保管该房产的权利文件；

2、按时收取当金利息；

3、风控人员随时查验当户情况，如遇突发情况，及时汇报。

（九）到期赎回当物、续当和绝当的处理

1、到期赎当的，在收回当金本息后，办理他项权利解除手续。

2、到期后原则上不予续当，如客户需要续当，必须结清前期综合费用和利息，并应提前5天提出申请。公司风控人员应做认真考察，确保续当能按时付息，抵押物足值，并按审批权限报批后，可以办理续当手续。

3、到期不赎回亦不办理续当的，视作绝当，需按合同约定或相关规定处置抵押物。

附件

1、金源盛昌与借款人签署典当借款合同；

2、金源盛昌与借款人签署房地产抵押典当合同；

3、借款人股东（配偶或其他亲属）签署的连带保证函；

二、公司贷款业务

产品简介

公司贷款业务包含对公的委托贷款业务以及对私的个人借款业务，也即包含公司通过银行委托贷款的方式向企业进行贷款和公司指定的个人向借款人提供借款的行为。

（一）委贷业务产品介绍：

1、贷款对象：公司或其他法人实体；

2、贷款额度：根据抵押物的估值情况加以确定；

3、贷款期限：主要为3~6个月；

4、贷款利率：月2%-3.5%之间，如遇国家法