拆迁补偿协议修改稿.doc

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拆迁补偿协议

甲方（拆迁人）：景泰县嘉和房地产开发有限公司

乙方（被拆迁人）：

甲方因建设需要，需征用乙方划拨土地及建筑，拆除乙方使用的房屋。根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，经甲乙双方协商，就乙方房屋拆迁安置补偿达成如下协议：

第一条、建设项目名称：，建设地点：三福公司家属院（原榨油厂家属院内）。

第二条、被拆房屋现状：房屋占地面积平方米，土地证证号，房产证编号。

第三条、拆迁补偿办法

甲乙双方本着拆一还一的原则，甲方向乙方还建住宅平方米（套），需兑换铺面和车库的可按各自开盘价和住宅开盘价进行折算后补偿。

第四条、还建不足部分

甲方以住宅元/平方米，给予乙方经济补偿。

第五条、超出还建部分

超出还建部分乙方以甲方开盘销售价为标准支付给甲方（含住宅、铺面、车库）。

第六条、甲方向乙方还建房屋标准：甲方补偿给乙方的住宅楼，其配套设施与甲方出售的同类商品房的标准相同。可选楼层为高层2-7层，多层2、6、7层。

第七条、甲方权利及义务

1、甲方负责房屋拆迁，并按时向乙方交付还建房屋。

2、拆除物原则上归甲方所有。（若乙方愿意自行拆除的，可将回收材料归乙方所有，但拆除后的建筑垃圾需由乙方外用至垃圾场，并平整好本院子，确保院内无垃圾后方可交给甲方建设）。

3、补偿的房屋产权归乙方所有，房产证由甲方统一办理，但办证发生的费用均由乙方承担。

4、甲方有权对房屋的套型布局及面积进行变更。

第八条、乙方的权利和义务

1、乙方应在签订协议时交给甲方房产证、土地证及相关手续。

2、乙方应积极配合甲方办理房产证注销、土地过户等相关建设手续。

3、乙方入住后应按照国家规定缴纳业主应该缴纳的物业管理等费用。

4、乙方应在甲方通知的交房时间前将原住房腾空，并交甲房拆除。

第九条、违约责任

1、甲方应在拆房之日起个月内交付住宅给乙方使用，如延期交房，甲方应承担延期阶段乙方的租房费用。

2、甲方逾期交房，按本协议约定交房日向乙方支付临时过渡费100元/间/月（按原有住房的主房数计算）。

2、乙方在接到甲方拆迁通知之日起10日内须将房屋腾空，乙方逾期没有将原有住房腾空，乙方按拆迁通知的交房日期向甲方支付违约金1000元/日。

第十一条、特殊情况下安置逾期的处理

如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置住房：

1、不可抗拒力造成安置住房建设逾期。

2、因拆迁户搬迁延迟造成安置房屋建设延期。

3、出现上述情况，甲方应当在情况发生的15天内通知乙方。

第十二条、协议生效条件

1、本协议由甲乙双方签字盖章生效。

2、以五排59户所有协议签订完毕时生效。

3、本协议根据不同条件不足部分由补充协议补充完成。

第十三条、本协议一式三份，甲乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。

甲方：景泰县嘉和房地产开发公司乙方：

代表人：代表人：

二零一年月日